Neubauvertrieb für Bauträger
Sie bauen. Wir verkaufen. Und alles dazwischen machen wir auch.
Neubauvertrieb aus einer Hand heißt: Sie bringen das Projekt. Wir bringen die Käufer – und dazu Projektwebsite, Logo, Layout, Exposés, Broschüren und den kompletten Vertrieb bis zum Notartermin. Zu 100 % aus einer Hand. Mit rund 40.000 vorgemerkten Suchkunden startet Ihr Projekt nicht bei null, sondern mit einer Liste.
40.000
vorgemerkte Suchkunden in unserer Datenbank
4 Monate
bis alle acht Wohnungen im Vorderhaus des Bismarckhauses verkauft waren
400+
Immobilienverkäufe im Ruhrgebiet
100 %
Vermarktung aus einer Hand – vom Logo bis zum Notar
Jeder Monat ohne Käufer kostet Sie Geld
Sie leben davon zu bauen – nicht davon, Wohnungen zu halten, die keiner kauft. Jeder Monat ohne Verkauf kostet Zinsen, bindet Eigenkapital und blockiert das nächste Projekt. Dazu kommt die Bank: Viele Institute zahlen den Baukredit erst aus, wenn ein Teil der Einheiten verkauft ist – häufig 20 bis 40 %.
Unsere Aufgabe ist einfach: Ihre Einheiten schnell, zu guten Preisen und sauber bis zum Notartermin verkaufen. Damit Sie sich um das kümmern, was Sie am besten können – das nächste Projekt.
Kennen Sie das? Die fünf häufigsten Probleme im Neubauvertrieb
- Die Bank wartet auf die Vorverkaufsquote. Ohne verkaufte Einheiten keine Kreditmittel, ohne Kreditmittel kein Baubeginn. Wir starten die Vorvermarktung an unsere Suchkunden, bevor gebaut wird.
- Ihr Makler inseriert – mehr nicht. Ein Portal-Inserat ist kein Vertrieb. Wir bauen den ganzen Auftritt: Name, Logo, Projektwebsite, Exposés, Broschüren.
- Käufer springen kurz vor dem Notar ab. Wir prüfen die Finanzierung vor der Reservierung und begleiten bis zur Beurkundung.
- Die letzten Einheiten bleiben liegen. Statt pauschaler Rabatte schauen wir auf Preisstaffel, Zielgruppe und Ansprache.
- Sie haben keine Zeit für Vertrieb. Sie bauen. Besichtigungen, Rückfragen, Unterlagen und Notartermine übernehmen wir.
Das bekommen Sie: Rundum-Vertrieb für Ihr Neubauprojekt
Der Bauträger bringt das Projekt. Wir machen das Drumherum – zu 100 %.
Käufer vor dem ersten Spatenstich
In unserer Kundendatenbank sind rund 40.000 Suchkunden vorgemerkt – Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren aus Essen und dem Ruhrgebiet. Ihre Einheiten gehen zuerst an sie, oft bevor die breite Öffentlichkeit sie sieht. Dazu kommen unser Netzwerk und der Immobilienstammtisch, den wir bei uns ausrichten. Mit Aktionen und Veranstaltungen halten wir die Liste ständig aktuell.
Ein Auftritt, der verkauft
Jedes Projekt bekommt von uns Projektname, Logo und Layout, eine eigene Projektwebsite sowie Exposés, Broschüren, Handouts und alle Marketingunterlagen – fertig für Käufer, Banken und Notar. So wie bei das-bismarckhaus.de und bockmuehlgaerten.de – beide Websites stammen aus unserer Hand.
Neubau, Altbau oder Aufteilung
Ob Neubau, sanierter Altbau oder ein Mehrfamilienhaus, das in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird: Wir kennen WEG, Teilungserklärung und Bestandsmieter aus dem Alltag – mit rund 4.000 verwalteten Wohneinheiten. Und wir kennen die Preise: Neue Eigentumswohnungen kosteten in Essen 2025 im Schnitt 5.350 €/m² (Gutachterausschuss Essen, Grundstücksmarktbericht 2026). Wir helfen Ihnen, Preise zu setzen, die verkaufen – ohne etwas zu verschenken.
Für wen wir arbeiten
- Bauträger mit laufenden Projekten – die einen Vertriebspartner für dieses und die nächsten Projekte suchen.
- Projektentwickler – die vor Baubeginn eine belastbare Vorvermarktung für die Bank brauchen.
- Aufteiler und Bestandshalter – die ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen, auch mit Bestandsmietern.
- Private Bauherren und Investoren – die ein einzelnes Haus saniert oder neu gebaut haben und die Wohnungen verkaufen wollen, ohne selbst Vertrieb zu machen.
Egal, ob sechs Einheiten oder sechzig: Der Ablauf ist derselbe – Sie bringen das Projekt, wir machen den Rest.
So läuft die Zusammenarbeit
Fünf Schritte vom ersten Anruf bis zur letzten Beurkundung.
- 15-Minuten-Call: Sie erzählen uns von Ihrem Projekt – Lage, Einheiten, Zeitplan.
- Projekt-Check: Wir schauen auf Lage, Zielgruppe, Wohnungsmix und Preise und sagen Ihnen offen, was wir sehen.
- Auftritt und Unterlagen: Name, Logo, Layout, Projektwebsite, Exposé und Broschüre – alles aus unserer Hand.
- Vorvermarktung: Ihre Einheiten gehen zuerst an unsere Suchkunden – das hilft bei der Vorverkaufsquote Ihrer Bank.
- Verkauf bis zum Notar: Besichtigungen, Reservierungen, Beurkundung – bis die letzte Einheit verkauft ist.
Sie planen ein Projekt? Lassen Sie uns 15 Minuten sprechen.
Referenzen: zweimal alles aus einer Hand
Der Bauträger hat das Projekt gebracht, wir haben Auftritt, Website, Unterlagen und Vertrieb übernommen.
Das Bismarckhaus, Essen
- Lage: Bismarckstraße, Essen – wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur Autobahn
- Objekt: Sanierter Altbau mit Vorderhaus und Hofhaus
- Wohnungen: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, jede mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
- Unsere Leistung: Projektwebsite, Logo, Layout, Exposés, Broschüren, Handouts, Vertrieb bis zum Notar
- Ergebnis: Alle acht Wohnungen im Vorderhaus nach vier Monaten verkauft, Preise im oberen Drittel
- Stand: Hofhaus geht jetzt in die Vermarktung
Projektwebsite: das-bismarckhaus.de
Bockmühlgärten, Wuppertal
- Lage: Bockmühlberg, Wuppertal-Heckinghausen
- Objekt: 6 Häuser: 2 freistehende Einfamilienhäuser, 4 Reihenhäuser
- Standard: KfW 40 mit Photovoltaik, Batteriespeicher und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Unsere Leistung: Projektauftritt, Projektwebsite und Vertrieb
- Stand: Vermarktung läuft
Projektwebsite: bockmuehlgaerten.de
Einblicke aus unseren Projekten
Was kostet der Neubauvertrieb?
Die Provision vereinbaren wir individuell pro Projekt – prozentual oder als Pauschale, je nachdem, was zu Ihrem Projekt passt. Sie wissen vorher genau, woran Sie sind.
Warum wir keine Garantie geben
Wer Ihnen einen Verkaufspreis oder eine Verkaufsdauer garantiert, verkauft Ihnen ein Versprechen. Wir zeigen Ihnen lieber, was wir gemacht haben: Beim Bismarckhaus in Essen waren alle acht Wohnungen im Vorderhaus nach vier Monaten verkauft – mit Preisen im oberen Drittel.
Fragen von Bauträgern – kurz beantwortet
Vorverkaufsquote, MaBV-Zahlungsplan, Abschreibung, Förderung, Aufteilung: Die 50 häufigsten Fragen haben wir einzeln beantwortet – mit Zahlen, Paragrafen und Stand.
- Was kostet ein Makler für den Neubauvertrieb?
- Ab wann sollte ein Bauträger den Vertrieb beauftragen?
- Was ist eine Vorverkaufsquote und wie hoch verlangt sie die Bank?
- Wie lange dauert der Abverkauf eines Neubauprojekts?
- Eigener Vertrieb oder Makler – was rechnet sich für Bauträger?
- Wie sieht der Zahlungsplan nach MaBV aus?
Ihr Ansprechpartner
Christian Gottschling
„Wir lieben Bauträger. Sie leben davon zu bauen und bauen immer wieder neu – deshalb will ich nicht für ein Projekt Ihr Makler sein, sondern für alle folgenden Ihr Vertriebspartner.“
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet. Gastgeber des Immobilienstammtischs.
Häufige Fragen zum Neubauvertrieb
Die Provision wird bei GOTTSCHLING Immobilien individuell pro Projekt vereinbart – prozentual oder als Pauschale. Darin steckt der komplette Vertrieb inklusive Projektauftritt und Verkaufsunterlagen.
So früh wie möglich, am besten in der Planungsphase. Dann kann die Vorvermarktung starten, bevor gebaut wird, und die Vorverkaufsquote für die Bank ist schneller erreicht.
Alles außer dem Bauen: Käuferansprache aus rund 40.000 Suchkunden, Projektname, Logo, Layout, Projektwebsite, Exposés, Broschüren, Handouts sowie Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin.
In Essen und im gesamten Ruhrgebiet sowie im angrenzenden Bergischen Land – aktuell etwa mit den Bockmühlgärten in Wuppertal.
Nein. Seriöse Vertriebspartner garantieren weder Preise noch Verkaufsdauer. Als Referenz: Beim Bismarckhaus in Essen waren alle acht Wohnungen im Vorderhaus nach vier Monaten verkauft.