Ein Juwel in Oberhausen: Mehrfamilienhaus mit hervorragender Rendite wartet auf Sie!

46049 Oberhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15214
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    46049 Oberhausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    279 m²
  • Grund­stück ca.
    345 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Oberhausen steht ein attraktives, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Dieses Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 279 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten. Diese sind vermietet. Es besteht hier eine starke Nachfrage nach Wohnraum, sodass das Objekt stets vollvermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24 T€ p. a. - das bedeutet einen Faktor von unter 17,5 zum Kaufpreis.

Durch regelmäßige Wartung und Pflege befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Im Zeitraum von 2012 bis 2024 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Modernisierung der Badezimmer und Wohnräume, der Einbau neuer Heizkörper sowie die Aktualisierung von Türen und Zäunen.

Mit seiner soliden Bausubstanz und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand ist das Mehrfamilienhaus sofort verfügbar. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses reizvolle Objekt in Oberhausen persönlich zu erleben.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung aus 2010
- Vollunterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ständig instand gehalten / Kein Instandhaltungsstau

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt westlichen Teil der Stadt Oberhausen, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, grünen Parkanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zum CentrO, Europas größtem Einkaufs- und Freizeitzentrum, macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Besucher eine umfangreiche Auswahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Oberhausen ist bekannt für seine industrielle Geschichte, die in zahlreichen Museen und Industriedenkmälern, wie dem Gasometer, einem ehemaligen Gasspeicher, der jetzt als Ausstellungsraum dient, lebendig gehalten wird. Die Gegend profitiert zudem von ausgezeichneten Verkehrsverbindungen. Mit mehreren Autobahnanbindungen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an Düsseldorf und Köln gewährleistet.

Natur- und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung von Oberhausen voll auf ihre Kosten. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten der Rhein-Herne-Kanal und die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Radtouren und Spaziergänge.

In Bildung und Kultur zeigt sich Oberhausen von seiner besten Seite. Ein breites Spektrum an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sorgt für eine gute Bildungsinfrastruktur. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und Konzerte bereichern das kulturelle Leben in der Region.

Oberhausen, ein vielseitiger und attraktiver Ort zum Wohnen und Leben, der städtisches Flair mit Natur und Kultur harmonisch verbindet.

Kindergarten 400 m | Grundschule 200 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,80 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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