Familienglück mit Gartenidylle in ruhiger Siedlung

45359 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15226
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45359 Essen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    431 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Essen. Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Wohnen wünschen. Lassen Sie sich von den Details dieses Angebots begeistern:

Das Grundstück erstreckt sich über 431 m² und besticht durch seine rechtwinklige Form und die leicht abfallende Lage zur Gartenseite hin. Der Garten ist ein echtes Highlight – gut eingewachsen, mit Ziergehölzen und Rasenflächen, bietet er abgeschirmte, nicht einsehbare Bereiche für Ihre Privatsphäre. Eine teils durch Hecken und Zaunanlage eingefriedete Grundstücksbegrenzung sorgt für zusätzliche Sicherheit und Geborgenheit.

Mit einer Wohnfläche von 105 m² auf 1½ Geschossen bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 4 bis 5 Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern morgendlichen Stau im Bad.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bzw. der Wintergarten lädt zu gemütlichen Abenden bei Sonnenuntergang ein. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die frische Luft genießen.

Das 1939 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Mauerwerksbauweise mit den Maßen 8,45 x 9,17 m. Die Wärmedämmverbundfassade sorgt für eine gute Isolierung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der aktuelle Energieverbrauchswert liegt bei 133,7 kWh/(m².a), was einen guten Mittelwert darstellt.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme mit Erdgas, was eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sicherstellt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Keller: Gastherme, Vorratskeller/Waschküche, Toilette, Terrasse

EG: Wohnraum mit Wintergarten, Schlafraum, Küche, Duschbad mit WC, Diele,
DG: Kinderzimmer, Kammer, Diele, Kochküche, Wannenbad mit WC,
Fußboden: –Parkett, Laminat und Textilbelag
Innentüren: Holzfüllungstüren in Holzzarge,
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollladen im EG
Treppenhaus: Holztreppenhaus mit Holzstufen

Sonstige Informationen

Das Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Eine Weitergabe ohne unsere Zustimmung verpflichtet zu Schadenersatz. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grunderwerb-steuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Grundstückskaufvertrages erhalten wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Als Grundlage dient hierfür dieses Objekt Exposee und seine Bedingungen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt oder Eigentümer zur Verfügung. Besichtigungen bitten wir auf Wunsch der Eigentümer, vorab ausschließlich mit uns zu vereinbaren.

Lage

Bedingrade zählt zu den durchgrünten, begehrten westlichen Stadtvierteln von Essen. Abseits der großen Tangenten A40/A52 findet sich Bedingrade an der Stadtgrenze zu Mülheim/Ruhr und Oberhausen.

Gute Infrastruktur für den Individualverkehr. Der ÖPNV in fußläufiger Entfernung verbindet Bedingrade mit den Buslinien 143, 185, 186 und der Tram 105 mit dem Zentrum von Essen und Oberhausen. Einkäufe für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäcker, Einzelhandel, Bank sowie Arztpraxen finden sich im angrenzenden Frintrop.

Mikrolage:

Kleine, verkehrsberuhigte Anliegerstraßen prägen das in offener Bauweise, gestaltete reine Wohngebiet. Nur wenig weiter im südwestlich schließt sich das Landschaftsschutzgebiet Hexbachtal an.

Kindergarten 110 m | Grundschule 620 m | Realschule 1,95 km | Gymnasium 2,23 km | Autobahn 2,18 km | Zentrum 4,26 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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