Einmalige Gelegenheit: sanierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Essen

45307 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Zeutzem, Gottschling Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15053
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45307 Essen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    197 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv eine 2001 komplett sanierte Doppelhaushälfte in Essen Leithe an. Das Haus wurde aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert und könnte ohne größere Renovierung zeitnah bezogen werden. Das Haus ist verklinkert und im oberen Bereich mit echtem Schiefer verkleidet.

Durch den hellen freundlichen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie zur Linken in ein kleines Gästebadezimmer, zur Rechten in die gehobene Wohnküche, die auch so vom Erwerber übernommen werden kann.

Der geräumige und helle Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetür zum Garten, verfügt über einen modernen Kamin mit dem Sie kostengünstig die Wohnräume beheizen können. Der Garten ist pflegeleicht gepflastert und verfügt über einen kleinen Teich und Außengrill. Die Sitzfläche ist durch einen Glasüberbau geschützt.

In der 1. Etage finden Sie das große Schlafzimmer mit Balkon zum Garten, sowie das Kinderzimmer mit großer Sonnenterrasse. Diese Räume könnten auch in 3 Zimmer umgebaut werden, falls noch ein weitere Raum von Ihnen benötigt wird.

Das ausgebaute helle Dachgeschoss bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Home Office, Schlafzimmer oder Kinderspielzimmer. Zusätzlich bietet auch dieser Raum einen modernen Kaminofen.

Weitere Highlights dieser tollen Immobilie warten im Keller. Wer bisher eine Badewanne vermisst hat, wird hier mehr als entschädigt. Der ausgebaute Keller beherbergt einen Wellnessbereich mit großer Wanne die als Whirlpool nutzbar ist, Dampfdusche, Solarium und Fitnessgerät. - Nach dem ausgiebigem Wellness, kann im Partyraum mit eigener professioneller Bar gefeiert werden. Ihre Gäste können dabei die 2. Gästetoilette auf gleicher Ebene nutzen. Neben der Bar, gibt es auch im Keller noch eine komplett eingerichtete Küche.

Viele weitere Annehmlichkeiten wie elektrische Rollladen, Gegensprechanlage auf jeder Ebene, Eingangstür mit Fingerabdrucksensor etc. warten auf Sie.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen

Ausstattung

- 4 Wohnräume (erweiterbar)
- Klingel und Gegensprechanlage in jeder Etage
- erweiterbares Kinderzimmer
- 2 große Balkone
- pflegeleichter Garten
- elektrische Rollläden
- große Garage mit elektrischen Rolltor
- Eingangstür mit Fingerabdrucksensorschloss
- Wellnessbereich
- Partyraum mit Bar und angrenzender Küche

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten sehr beliebten Lage von Essen Leithe. Die Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundliche. Alle Besorgungen des Alltags können in Naher Umgebung erledigt werden.
Essen Kray und Steele, sowie Bochum sind direkt erreichbar. Durch die Nähe zur A40, sind Sie innerhalb von kurzer Zeit in der Essener Innenstadt und allen Städten des Ruhrgebiets.

WEITERE INFORMATIONEN VOR IHRER ANFRAGE:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir - auch im Sinne der Eigentümer - vor einer Besichtigung Angaben zur Ihrer Finanzierbarkeit benötigen werden. Sprechen Sie gerne vorab mit Ihrer Bank über das Budget und die Möglichkeiten gerade im Zuge der Veränderten Zinsen. Wir vermitteln Sie auch gerne zu unserem FInanzpartner der Zugang zu über 200 Banken hat. Beispielrechnungen haben wir angehangen.

Mit unseren Handwerkspartner können wir Ihre Renovierungswünsche auch gerne abbilden und stehen mit Rat und Tat bis zum Einzug zur Seite. Sprechen Sie uns gerne während der Besichtigung dazu an.

Kindergarten 1 km | Grundschule 3 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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