Sonnige Wohnung mit offener Wohnküche und Balkon

45257 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15225
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45257 Essen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75,50 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    294 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von 71 qm, ergänzt durch einen großzügigen Balkon von 9 qm, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Raumaufteilung:
-Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Wohnküche über. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
-Schlafzimmer: Das helle Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
-Kinderzimmer/Homeoffice: Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Kinderzimmer oder als Homeoffice.
-Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung sorgt.
-Abstellkammer: Vom Flur aus begehbar, bietet eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale:
-Balkon: Der 9 qm große Balkon bietet einen wundervollen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ideal in die Natur.
-Einzelgarage: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen
-Energetische Dämmung: Das Haus wurde bereits energetisch gedämmt, um Heizkosten zu sparen und energetisch effizient zu sein.

Renovierungsbedarf:
Bodenbelag: Es muss noch ein Bodenbelag nach Ihren Wünschen verlegt werden.
Wandanstrich: Die Wände müssen gestrichen werden. Danach können Sie direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen!

Ausstattung

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=34BgGt82LNB

-3 Zimmer
-Zentralheizung
-Balkon
-Badezimmer mit Tageslicht
-Garage (Einzelgarage, abschließbar, mit Strom)

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Kupferdreh, einem südöstlichen Stadtteil von Essen. Kupferdreh ist bekannt für seine ausgezeichnete Wohnqualität, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Kupferdreh verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof Essen-Kupferdreh liegt in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen nach Essen, Düsseldorf und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Kupferdreh finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem eine Auswahl an Cafés, Restaurants und gemütlichen Kneipen, die zum Verweilen einladen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Kupferdreh ideal. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Nähe vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Die Lage der Wohnung in Kupferdreh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Grünen. Für Naturliebhaber gibt es zudem viele Wander- und Radwege in der Umgebung.

Kultur und Gemeinschaft:
Kupferdreh hat eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen kulturellen und sozialen Aktivitäten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch.

Kindergarten 500 m | Grundschule 570 m | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,75 km | Autobahn 850 m | Zentrum 8,96 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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