BEWERTEN SIE JETZT ONLINE IHRE IMMOBILIE
kostenfrei | unverbindlich
Durch eine sorgfältige Analyse vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlichen Lagen bieten wir Ihnen einen fundierten Überblick über die aktuelle Marktsituation. Dies dient als solide Grundlage zur Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie und unterstreicht die Bedeutung einer präzisen Immobilienbewertung. Dabei basiert der ermittelte Marktwert primär auf der Lage Ihres Objekts und präsentiert einen generellen Wert, der Faktoren wie Größe, Ausstattung, Zustand und Baujahresklasse nicht berücksichtigt.
Für eine maßgeschneiderte Immobilienbewertung stehen Ihnen unsere erfahrenen Spezialisten gerne zur Verfügung.
Unsere kostenfreie Immobilienbewertung dient als erster Anhaltspunkt für den potenziellen Verkaufspreis. Es ist jedoch zu betonen, dass jede Immobilie ihre Einzigartigkeit besitzt. Für eine verbindliche und präzise Immobilienbewertung ist ein persönlicher Termin vor Ort aus unserer Perspektive unerlässlich.
IHR WEG ZUM IMMOBILIENWERT
1. ONLINE-IMMOBILIENBEWERTUNG
Mit der Marktwertanalyse stellen wir Ihnen als Immobilieneigentümer kostenfrei und unverbindlich Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt zur Verfügung. Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts.
2. PREMIUM-WOHNRAUM-ANALYSE
Wir betrachten nicht nur Ihren gesamten Wohnort oder Ihr Stadtteil, sondern können detailliert Ihre lokale Wohnumgebung analysieren. Wir sehen also nicht nur den Makromarkt, sondern können auf Wunsch Ihr Stadtteil, Ihren Ort oder auch nur Ihren Straßenzug analysieren.
3. WERTERMITTLUNG VOR ORT
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wirklich detailliert wissen? Wir besuchen Sie zu Hause und analysieren Ihre Immobilie. Sie erhalten eine fundierte Wertindikation, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im Einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden.
WIR SIND IHR PARTNER BEIM IMMOBILIENVERKAUF
Wir legen großen Wert auf einen sicheren und nachhaltigen Verkauf Ihrer Immobilie. Dabei greifen wir auf viele - auch persönliche - Erfahrungen beim Immobilienkauf und Verkauf zurück.
Christian Gottschling
Geschäftsführer
Als Immobilieninvestor kenne ich sehr gut Ihre Wünsche und Interessen. Besonders wichtig ist für mich die effiziente und schnelle Vermarktung sowie bestmögliche Auswahl des Käufers.
Sebastian Zeutzem
Immobilienmakler
Bonität und die sichere Finanzierung sind elementar wichtig. Keine möchte später den Kauf Rückabwickeln. Daher prüfen wir sehr genau, ob das finanzielle Umfeld auch passt.
Phuong Gottschling
Immobilienmaklerin
Die nachhaltige Betreuung endet bei uns nicht nach dem Notartermin. Auf Wunsch managen wir auch Ihre Objekte im Bereich der Hausverwaltung. Fragen Sie mich an.
Sang Le
Immobilienmakler
MEHR INFORMATIONEN ZU DEN EINZELNEN BEWERTUNGSMÖGLICHKEITEN
Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts. Der Marktwert wird aufgrund der Lage Ihres Wertermittlungsobjektes ermittelt und zeigt einen allgemeinen Wert, welcher ohne Berücksichtigung der jeweiligen Größe, Ausstattung, Zustand, Baujahresklasse etc.
Eine individuelle Wertermittlung erhalten Sie auf Wunsch von unseren Spezialisten vor Ort.
Unsere kostenlose Online Immobilienbewertung bietet Ihnen eine Orientierung des möglichen Verkaufspreises. Dennoch ist jede Immobilie individuell. Um eine wirklich verbindliche Einschätzung zu bekommen, ist ein Termin vor Ort aus unserer Sicht zwingend notwendig.
Wir betrachten nicht nur Ihren gesamten Wohnort oder Ihr Stadtteil, sondern können detailliert Ihre lokale Wohnumgebung analysieren. Wir sehen also nicht nur den Makromarkt, sondern können auf Wunsch Ihr Stadtteil, Ihren Ort oder auch nur Ihren Straßenzug analysieren.
Es wäre doch denkbar, dass bei Ihnen beispielsweise die Lage deutlich besser ist, als 300 Meter weiter Richtung Norden. Dies kann Einfluss auf den Immobilienwert haben und wir können dies für Sie erarbeiten und dokumentieren.
Sie erfahren auf diesem Wege wie Ihre Wohnlage tatsächlich eingestuft wird und in welchem Bereich die Durchschnittspreise liegen. Sie bekommen einen Einblick darüber, wo Immobilienwerte am unteren Level beginnen und welche Preise am oberen Ende des Levels aufgerufen wurden. Sie bekommen einen Überblick über das Mietniveau und erhalten zudem eine Statistik der Wertsteigerung der vergangenen Jahre.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses Beratungsgespräch und beanspruchen Sie eine Premium-Wohnraum-Analyse. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie detailliert wissen? Wir führen eine vor Ort Wertermittlung und analysieren Ihrer Immobilie aus.
Sie erhalten eine fundierte Wertindikation, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im Einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren.
Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden. Hier werden zudem Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigt.
Kontaktieren Sie uns und besprechen mit uns Ihr Vorhaben.
GOTTSCHLING IMMOBILIEN GMBH – IHRE WERTEXPERTEN FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG
Für Ihre Immobilienbewertung in Essen und dem gesamten Ruhrgebiet sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen.
Wir ermitteln für Sie auf Grundlage unserer Marktkenntnis den Wert für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in Essen und Umgebung. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilienbewertung unabhängig, ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerberater bei uns anfragen.
Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im Einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir bewerten für Sie nach diesen zugelassenen Bewertungsmethoden. Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualwertverfahren mit herangezogen werden.
DIE BEWERTUNGSARTEN
Für die Bewertung einer Immobilie gibt es verschiedene Berechnungsmethoden. Diese drei Verfahren sind die Standards bei der Wertermittlung von Immobilien und Wohnraum.
Sachwertverfahren
Hier wird der Verkehrswert auf der Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen ermittelt. Das Sachwertverfahren kann dann zur Anwendung kommen, wenn im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) der Sachwert (vorwiegend Kosten der Bausubstanz) und nicht die Erzielung von Erträgen für die Preisbildung ausschlaggebend ist. Das ist insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern der Fall.
Ertragswertverfahren
Im Ertragswertverfahren wird der Wert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Aus diesem Grund wird dieses Verfahren vorzugsweise bei Immobilien angewandt, welche auf eine Vermietung hin ausgerichtet sind oder unter Rendite-Gesichtspunkten gehandelt werden. Dieses trifft z.B. bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zu. Entsprechend den Gepflogenheiten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr stellt das Ertragswertverfahren für Objekte der vorliegenden Art die geeignete Bewertungsgrundlage dar, da die Rendite des investierten Kapitals im Vordergrund der Wertbetrachtung steht. Dabei stehen die marktüblich erzielbaren Erträge der Immobilie im Blickfeld der Wertableitung. Der Ertragswert ergibt sich als Summe von dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert.
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren wird der Wert Ihrer Immobilie aus echten Kaufpreisen abgeleitet. Hierbei ist es wichtig, dass nach Möglichkeit besonders viele Vergleichsfaktoren für Ihre Immobilien vergleichbar sind. Insbesondere ist die Lage, die Nutzung, aber auch der Zuschnitt, die Ausrichtung, etc. zu beachten.
Vertrauen auch Sie unserer Erfahrung.
Mehr als 200 erfolgreich abgeschlossene Projekte und über 80 Jahre Gesamterfahrung im Experten-Team stehen Ihnen zur Seite. Wir sind die Experten für Wohnraum und Teilgewerbe Immobilien aus Essen für das Ruhrgebiet und NRW.