Finanzierung: alle Begriffe im Überblick
Zwei Angebote mit demselben Zinssatz können dich am Ende zehntausende Euro auseinanderliegen lassen. Der Unterschied steckt in Tilgung, Zinsbindung und den Klauseln, die niemand vorliest.
Worum es in diesem Bereich geht
Eine Baufinanzierung hat drei Stellschrauben: wie viel Eigenkapital du mitbringst, wie schnell du tilgst und wie lange der Zins festgeschrieben ist. Alles andere folgt daraus.
Für Verkäufer ist ein Begriff besonders teuer: die Vorfälligkeitsentschädigung. Wer sein Darlehen vorzeitig ablöst, zahlt der Bank den entgangenen Zins – und das sind schnell fünfstellige Beträge.
Die wichtigsten Begriffe
- Annuitätendarlehen, Tilgung und Sondertilgung
- Sollzinsbindung, effektiver Jahreszins und Forward-Darlehen
- Eigenkapital, Beleihungswert und Beleihungsauslauf
- Anschlussfinanzierung, Umschuldung und Zwischenfinanzierung
- Vorfälligkeitsentschädigung und Restschuld
- KfW- und BEG-Förderung
- AfA und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand für Vermieter
Das Wichtigste in Kürze
- Die Tilgung entscheidet stärker über die Gesamtkosten als ein Zehntelprozent beim Zins.
- Vor jedem Verkauf prüfen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
- Der Beleihungswert der Bank liegt fast immer unter dem Kaufpreis.
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Alle Begriffe in diesem Bereich
- AfA (Abschreibung) bei Immobilien
- Annuitätendarlehen
- Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
- Anschlussfinanzierung
- Bausparvertrag
- BEG-Förderung
- Beleihungswert und Beleihungsauslauf
- Bereitstellungszinsen
- Disagio
- Effektiver Jahreszins
- Eigenkapital beim Immobilienkauf
- Finanzierungsbestätigung
- Forward-Darlehen
- KfW-Förderung
- Muskelhypothek
- Restschuld
- SCHUFA und Bonität
- Sollzinsbindung
- Sondertilgung
- Tilgung und Tilgungsplan
- Umschuldung
- Vollfinanzierung
- Vorfälligkeitsentschädigung
- Zwischenfinanzierung