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# Immobilienmakler Essen | GOTTSCHLING Immobilien: Ihr Makler aus Essen für den Verkauf mit Leistungsgarantie über dem Durchschnittspreis.

## Sitemaps
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## Beiträge
- [Geerbte Immobilie in Essen: Warum die Reihenfolge über den Verkaufspreis entscheidet](https://www.essenmakler.de/geerbte-immobilie-in-essen-warum-die-reihenfolge-ueber-den-verkaufspreis-entscheidet/): Geerbte Wohnung oder Haus in Essen verkaufen: Warum erst sichten, räumen und herrichten und dann bewerten den Preis bestimmt, was sich lohnt und was nicht.
- [Immobilienstammtisch Essen am 24.06.2026: Sanierung, Denkmalschutz und Immobilien-Networking](https://www.essenmakler.de/immobilienstammtisch-essen-am-24-06-2026-sanierung-denkmalschutz-und-immobilien-networking/): Am Mittwoch, den 24.06.2026, findet der nächste Immobilienstammtisch Essen statt. Im Mittelpunkt stehen diesmal drei Themen, die für Eigentümer, Kapitalanleger, Immobilieninvestoren und Immobilienprofis besonders wertvoll sind: Sanierung, Denkmalschutz und Projektmanagement bei Immobilien.
- [Baumesse Freikarte 2026 – kostenlos zur Baumesse Essen mit einer Wildcard für alle Tage](https://www.essenmakler.de/baumesse-freikarte-2026/): Sie suchen eine Baumesse Freikarte für die Baumesse Essen 2026?
- [Baumesse Essen – Immobilienbewertung + Steuern sparen](https://www.essenmakler.de/baumesse-essen-immobilienbewertung-steuern-sparen/): Stellen Sie sich vor: Sie erfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in nur 10 Minuten – kostenlos, professionell und direkt vor Ort. Und das ist erst der Anfang. Vom 09. bis 11. Januar 2026 verwandelt sich die Baumesse Essen in Ihr persönliches Immobilien-Upgrade. Gottschling Immobilien präsentiert am Stand 8.410 drei exklusive Angebote, die Ihnen nicht nur Klarheit über Ihr Vermögen verschaffen, sondern auch zeigen, wie Sie aus Steuerlast echtes Vermögen aufbauen.
- [Aufbereitung der Immobilie in Essen: Ihre Checkliste für den optimalen Verkaufserfolg](https://www.essenmakler.de/aufbereitung-der-immobilie-in-essen-ihre-checkliste-fuer-den-optimalen-verkaufserfolg/): Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie in Essen erfordert nicht nur den richtigen Immobilienmakler, sondern auch eine sorgfältige Vorbereitung der Immobilie selbst. Bei Gottschling Immobilien GmbH, Ihrem erfahrenen Immobilienmakler aus Essen, wissen wir, dass die Aufbereitung Ihrer Immobilie entscheidend ist, um den größtmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Maßnahmen Sie ergreifen können, um Ihre Immobilie optimal für den Verkauf vorzubereiten. Unsere umfassende Checkliste, die Sie kostenlos auf unserer Website herunterladen können, enthält alle wichtigen Schritte, um Ihr Objekt perfekt in Szene zu setzen.
- [Ein gutes Immobilienexposé erstellen: Die Checkliste für Essen](https://www.essenmakler.de/ein-gutes-immobilienexpose-erstellen-die-checkliste-fuer-essen/): Ein Immobilienexposé ist das Aushängeschild jeder Immobilie und für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung unerlässlich. Ein gut gestaltetes Exposé hebt die wichtigsten Merkmale einer Immobilie hervor und zieht potenzielle Käufer oder Mieter an. In Essen, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, ist der Immobilienmarkt hart umkämpft. Daher ist es entscheidend, dass Ihr Exposé aus der Masse heraussticht. In diesem Artikel beleuchten wir, was ein gutes Exposé ausmacht, und bieten Ihnen eine umfassende Checkliste, damit Sie Ihr Objekt optimal präsentieren können. Unser Ziel ist es, Immobilienbesitzern in Essen und Umgebung zu helfen, den Wert ihrer Objekte klar und überzeugend darzustellen.
- [Wichtige Unterlagen für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Essen](https://www.essenmakler.de/wichtige-unterlagen-fuer-den-erfolgreichen-immobilienverkauf-in-essen/): Beim Verkauf einer Immobilie in Essen ist die Vorbereitung entscheidend. Eine umfassende Checkliste mit allen notwendigen Dokumenten kann den Verkaufsprozess erheblich erleichtern. In diesem Blogpost gehen wir im Detail auf die wichtigsten Unterlagen ein, die Sie für einen reibungslosen Immobilienverkauf benötigen. Unsere kostenlose Checkliste steht Ihnen auf der Website von Gottschling Immobilien GmbH, Ihrem Immobilienmakler aus Essen, zur Verfügung.
- [Verbrauchsorientierter Energieausweis: Ein Leitfaden für Eigentümer in Essen](https://www.essenmakler.de/verbrauchsorientierter-energieausweis/): Ein verbrauchsorientierter Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch eines Gebäudes basierend auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Im Gegensatz dazu basiert der Bedarfsausweis auf einer theoretischen Berechnung des Energiebedarfs eines Gebäudes unter standardisierten Bedingungen. Der Verbrauchsausweis ist oft einfacher zu erstellen, da er auf realen Verbrauchsdaten basiert und keine aufwendige Analyse der Bausubstanz erfordert.
- [Neue Bälle für junge Kicker – Gottschling Immobilien unterstützt VfL Sportfreunde 07](https://www.essenmakler.de/neue-baelle-fuer-junge-kicker-gottschling-immobilien-unterstuetzt-vfl-sportfreunde-07/): Essen-Rüttenscheid, 11. November 2025 – Wenn man selbst zwei fußballbegeisterte Jungs hat und jedes Wochenende am Spielfeldrand steht, weiß man, wie wichtig der Jugendfußball für unseren Stadtteil ist. Deshalb freue ich mich besonders, dass wir als Gottschling Immobilien die komplette Jugendabteilung des VfL Sportfreunde 07 e.V. mit neuen Kunstrasenbällen ausstatten konnten.
- [Kunst in Flammen – Vernissage von Jessie Feuersenger bei Gottschling Immobilien](https://www.essenmakler.de/kunst-in-flammen-vernissage-von-jessie-feuersenger-bei-gottschling-immobilien/): Wenn sich Kunst und Immobilien begegnen, entsteht etwas Besonderes – ein Raum, der inspiriert, verbindet und Geschichten erzählt.
- [Immobilienstammtisch Essen – Austausch, Wissen & Networking mit Gottschling Immobilien](https://www.essenmakler.de/immobilienstammtisch-essen-austausch-wissen-networking-mit-gottschling-immobilien/): Wer in Essen eine Immobilie besitzt, verkaufen oder in Immobilien investieren möchte, braucht starke Partner und verlässliche Informationen. Bei Gottschling Immobilien sind wir nicht nur Ihr Immobilienmakler in Essen, sondern bringen Menschen auch aktiv zusammen – beim beliebten Immobilienstammtisch Essen.
- [Bald ist es soweit: Euer Immobilienmakler Essen öffnet die Türen! 🏠](https://www.essenmakler.de/bald-ist-es-soweit-euer-immobilienmakler-essen-oeffnet-die-tueren/): Hey liebe Essener! Ich bin Christian von Gottschling Immobilien und kann es kaum erwarten, euch unser brandneues Immobilienbüro in Essen zu zeigen. Im September wird sich die Tür an der Gemarkenstraße – im Gemarhaus öffnen – direkt neben der Sparkasse, mitten im Herzen von Holsterhausen.
- [Immobilie Schneller zum Top-Preis in Essen verkaufen](https://www.essenmakler.de/immobilie-schneller-zum-top-preis-in-essen-verkaufen/): Das erfahren Sie in diesem Artikel:
- [Energieausweis: So schützt du dich vor teuren Abmahnungen](https://www.essenmakler.de/energieausweis-teure-abmahnungen-vermeiden-tipps-makler-essen/): Der Energieausweis ist seit 2008 eine gesetzliche Pflicht beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Trotzdem wird er von vielen Immobilienverkäufern noch immer übersehen oder nicht korrekt angegeben. Als erfahrener Makler Essen möchte ich dir in diesem Artikel erklären, warum der Energieausweis so wichtig ist, welche Angaben er enthalten muss und welche Konsequenzen drohen, wenn du ihn nicht vollständig vorlegst. So kannst du dich vor teuren Abmahnungen schützen und dein Immobilieninserat rechtssicher gestalten.
- [Gefahr Einbruch: Das solltest du nach einer Besichtigung beachten](https://www.essenmakler.de/sicherheitsrisiken-bei-immobilienbesichtigungen-vor-einbruch-schuetzen/): Immobilienbesichtigungen sind ein wichtiger Schritt beim Verkauf oder Kauf eines Hauses. Doch sie bergen auch potenzielle Risiken, die oft unterschätzt werden. In diesem Artikel teile ich meine Erfahrungen und gebe dir wertvolle Tipps, wie du dich und deine Immobilie vor ungewolltem Ausspähen und Einbrüchen schützen kannst. Denn nicht jeder Interessent hat immer gute Absichten – darauf solltest du vorbereitet sein.
- [Mietpreisbremse in NRW: Ein Leitfaden für Immobilieninvestoren](https://www.essenmakler.de/mietpreisbremse-in-nrw-ein-leitfaden-fuer-immobilieninvestoren/): Der Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen (NRW) durchläuft aktuell eine bedeutende Transformation. Die neue Mieterschutzverordnung, die ab dem 1. März 2025 in Kraft tritt, bringt wesentliche Änderungen mit sich. Besonders für strategisch denkende Investoren ergeben sich dadurch interessante Perspektiven – vor allem in Städten wie Essen, die eine außergewöhnliche Marktsituation aufweisen.
- [10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf](https://www.essenmakler.de/10-schlimmsten-fehler-beim-immobilienkauf/): Der Kauf einer Immobilie ist oft eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Dabei gibt es viele Fallstricke und Fehler, die vermieden werden sollten. In diesem Blogbeitrag beleuchten wir die 10 häufigsten Fehler, die beim Immobilienkauf gemacht werden, und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie diese vermeiden können. Ob es um die Finanzierung, den Zustand der Immobilie oder die langfristige Planung geht - unsere Hinweise sollen Ihnen helfen, eine durchdachte und erfolgreiche Entscheidung zu treffen.
- [Wohnungssuche mit Makler: das sind die Vorteile](https://www.essenmakler.de/wohnungssuche-mit-makler-das-sind-die-vorteile/): Die Wohnungssuche kann eine zeitaufwändige und mühsame Aufgabe sein. Es erfordert viel Geduld, Ausdauer und Kenntnisse des Immobilienmarktes, um die perfekte Wohnung zu finden. In solchen Situationen kann die Unterstützung eines professionellen Maklers von unschätzbarem Wert sein. In diesem Artikel möchten wir die Vorteile der Wohnungssuche per Makler aufzeigen und Ihnen helfen, die perfekte Wohnung zu finden.
- [Explodierende Heizkosten ab 2027: Was das neue ETS2-System für Verbraucher bedeutet](https://www.essenmakler.de/explodierende-heizkosten-ab-2027-was-das-neue-ets2-system-fuer-verbraucher-bedeutet/): Die Energiewende ist in vollem Gange, und mit ihr kommen neue Herausforderungen auf uns zu. Ab 2027 wird das Emissionshandelssystem 2 (ETS2) eingeführt, das den CO₂-Preis auf Heiz- und Kraftstoffe ausweitet. Dies könnte zu erheblichen Preissteigerungen bei Heizkosten führen. In diesem Artikel erklären wir, was das ETS2-System ist, welche Auswirkungen es auf Verbraucher hat und wie Sie sich auf die kommenden Veränderungen vorbereiten können.
- [Bonität und Finanzierung richtig prüfen](https://www.essenmakler.de/immobilienverkauf-bonitaet-finanzierung-pruefen-tipps-makler-essen/): Beim Verkauf einer Immobilie ist die Bonität des Käufers ein entscheidender Faktor, den du auf keinen Fall unterschätzen solltest. Als Makler Essen mit jahrelanger Erfahrung bei GOTTSCHLING Immobilien – Immobilienmakler Essen weiß ich, wie oft Verkäufer in die Falle tappen, wenn sie die Finanzierung des Käufers nicht ausreichend prüfen. In diesem Artikel erfährst du, wie du dich vor kostspieligen Fehlern schützt, welche Arten von Finanzierungszusagen es gibt und wie du sicherstellst, dass dein Immobilienverkauf reibungslos abläuft.
- [Wohnflächenberechnung: Alles, was du wissen musst](https://www.essenmakler.de/wohnflaechenberechnung-alles-was-du-wissen-musst/): Wohnflächenberechnung: Alles, was du wissen musst – inklusive Praxisbeispiele
- [Warum Ehrlichkeit beim Immobilienverkauf unverzichtbar ist](https://www.essenmakler.de/immobilienverkauf-maengel-verschweigen-ehrlichkeit/): Beim Verkauf einer Immobilie lauern viele Fallstricke, die den Prozess unnötig kompliziert und teuer machen können. Eine der größten Gefahren ist dabei das Verschweigen von Mängeln. In diesem Artikel erkläre ich dir, warum es so wichtig ist, alle relevanten Mängel offen und ehrlich zu kommunizieren, welche Schäden du unbedingt nennen musst und wie du dich rechtlich absicherst. So vermeidest du spätere Regressforderungen und sorgst für einen reibungslosen Verkaufsprozess – basierend auf den Erfahrungen und Empfehlungen von GOTTSCHLING Immobilien aus Essen.
- [Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen – nicht in Essen](https://www.essenmakler.de/mietpreisbremse-nrw-nicht-in-essen/): Die Mietpreisbremse ist seit Jahren ein heiß diskutiertes Thema in der deutschen Wohnungspolitik. Nun hat Nordrhein-Westfalen (NRW) als eines der bevölkerungsreichsten Bundesländer die Mietpreisbremse beschlossen. Doch was bedeutet das konkret? Wer ist betroffen? Und welche Auswirkungen hat die Regelung auf den Immobilienmarkt? In diesem ausführlichen Beitrag beleuchten wir alle Aspekte der Mietpreisbremse in NRW und geben dir wertvolle Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter damit umgehen kannst.
- [Immobilien-Marktspiegel Frühjahr 2025](https://www.essenmakler.de/immobilien-marktspiegel-fruehjahr-2025/): Wenn Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen Sie vor einer entscheidenden Frage: Jetzt handeln – oder lieber abwarten?
- [Immobilienstammtisch: Prozesse und Finanzierung im Fokus](https://www.essenmakler.de/immobilienstammtisch-prozesse-und-finanzierung-im-fokus/): Sie suchen nach neuen Kontakten in der Immobilienbranche, möchten Ihr Wissen vertiefen und sich über aktuelle Finanzierungsstrategien austauschen? Dann ist der nächste Immobilienstammtisch Essen genau das Richtige für Sie! Am 29.04.2025 erwarten Sie spannende Vorträge, praxisnahe Einblicke und eine offene Networking-Runde in entspannter Atmosphäre.
- [Top-Preise für Ihre Immobilie in Essen: Jetzt verkaufen statt warten!](https://www.essenmakler.de/top-preise-fuer-ihre-immobilie-in-essen-jetzt-verkaufen-statt-warten/): Der Immobilienmarkt im Frühling: Trends und Chancen für Verkäufer
- [Energieausweis als Risikofaktor: Warum schlechte Werte den Immobilienverkauf gefährden](https://www.essenmakler.de/energieausweis-als-risikofaktor-warum-schlechte-werte-den-immobilienverkauf-gefaehrden/): Der Energieausweis ist beim Verkauf einer Immobilie nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern kann auch zum entscheidenden Risikofaktor werden. Schlechte Energieeffizienzwerte führen immer häufiger zu erheblichen Preisabschlägen oder gar dazu, dass Immobilien unveräußerlich werden.
- [Kaufnebenkosten-Rechner erleichtert die Planung beim Immobilienkauf](https://www.essenmakler.de/neuer-kauf-nebenkostenrechner-erleichtert-die-planung-beim-immobilienkauf/): Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen im Leben, doch oft werden die Nebenkosten unterschätzt. Mit dem neuen, kostenlosen Nebenkostenrechner von Gottschling Immobilien können Käufer nun schnell und unkompliziert alle Kaufnebenkosten berechnen – und das in weniger als einer Minute. Das Tool ist ab sofort unter www.essenmakler.de/kaufnebenkosten-rechner/ verfügbar und bietet eine präzise Übersicht über alle anfallenden Kosten.
- [Finanzielle Freiheit im Ruhestand: Immobilienverrentung als clevere Lösung?](https://www.essenmakler.de/finanzielle-freiheit-im-ruhestand-immobilienverrentung-als-clevere-loesung/): Viele Senioren stehen vor der Herausforderung, ihre finanzielle Sicherheit zu gewährleisten, ohne ihr gewohntes Zuhause aufzugeben. Die Immobilienverrentung bietet eine attraktive Möglichkeit, genau das zu erreichen. Der neue Ratgeber von Immobilienexperte Christian Gottschling liefert wertvolle Informationen zu den drei gängigen Modellen: Umkehrdarlehen, Leibrente und Teilverkauf.
- [Immobilien Wertsteigerung](https://www.essenmakler.de/immobilien-wertsteigerung/): Mit kleinen, gezielten Investitionen lässt sich der Wert einer Immobilie erheblich steigern. Experte Christian Gottschling erklärt, welche Maßnahmen besonders effektiv sind und Käufer überzeugen.
- [Christian Gottschling: Immobilien-Experte mit Rundum-Service für problembehaftete Objekte](https://www.essenmakler.de/christian-gottschling-immobilien-experte-mit-rundum-service-fuer-problembehaftete-objekte/): Christian Gottschling kauft problembehaftete Immobilien direkt an, saniert mit eigenem Handwerkerteam und bietet mit dem Express-Verkauf eine schnelle, unkomplizierte Lösung für Eigentümer.
- [Live Vortrag: Förderung, Wachstumschancengesetz und Grundsteuer 2025](https://www.essenmakler.de/live-vortrag-foerderung-wachstumschancengesetz-und-grundsteuer-2025/): Live Vortrag: Förderung, Wachstumschancengesetz und Grundsteuer 2025
- [Baumesse Essen 2025 – Freikarte](https://www.essenmakler.de/baumesse-essen-2025-freikarte/): Vom 10. bis 12. Januar 2025 verwandelt sich die Messe Essen in ein Paradies für Bau- und Immobilieninteressierte: die Baumesse! Wir von Gottschling Immobilien sind wieder als Aussteller dabei – und Sie sind herzlich eingeladen!
- [Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel: Das müssen Sie wissen](https://www.essenmakler.de/sanierungspflicht-bei-eigentuemerwechsel-das-muessen-sie-wissen/): Der Eigentumsübergang nach dem Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt – besonders wenn es um Sanierungspflichten geht. Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Fragen rund um Sanierungspflichten beim Immobilienkauf und -verkauf.
- [Live Vortrag: Chancen und Risiken des privaten Immobilienverkaufs](https://www.essenmakler.de/live-vortrag-chancen-und-risiken-des-privaten-immobilienverkaufs/): Liebe Immobilienbesitzer und zukünftige Verkäufer,
- [Baumesse Essen 2025 – Kostenlose Immobilienbewertung in nur 10 Minuten](https://www.essenmakler.de/baumesse-essen-2025-kostenlose-immobilienbewertung-in-nur-10-minuten/): Diese Frage können wir Ihnen auf der Baumesse Essen 2025 in nur 10 Minuten beantworten – und das völlig kostenfrei!
- [Energieausweis verstehen – Welche Informationen liefert er](https://www.essenmakler.de/energieausweis-verstehen/): Der Energieausweis ist ein Steckbrief für Wohngebäude, der die Energieeffizienz eines Hauses bewertet. Er gibt Eigentümern, Mietern und Käufern eine Übersicht über den energetischen Zustand des Gebäudes und enthält Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung.
- [Immobilienstammtisch Rent-to-Rent September](https://www.essenmakler.de/immobilienstammtisch-rent-to-rent-september/): Bist du an Immobilien und speziell an der Kurzzeitvermietung interessiert? Oder bist du bereits tief im Thema, sei es durch Rent-to-rent, Airbnb oder Booking.com? Dann ist unser Immobilienstammtisch genau das Richtige für dich!
- [Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Was Sie wissen müssen](https://www.essenmakler.de/spekulationsfrist-beim-immobilienverkauf-was-sie-wissen-muessen/): Die Spekulationsfrist ist ein Zeitraum, in dem beim Verkauf einer Immobilie eventuell Spekulationssteuer anfällt. In Deutschland beträgt diese Frist in der Regel zehn (10) Jahre. Verkaufen Sie Ihre Immobilie innerhalb dieses Zeitraums, kann das Finanzamt Spekulationssteuer erheben, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
- [Immobilienstammtisch Kurzzeitvermietung Essen](https://www.essenmakler.de/immobilienstammtisch-kurzzeitvermietung-essen/): Komm vorbei und erlebe einen entspannten Abend in angenehmer Atmosphäre beim nächsten Kurzzeitvermietung Stammtisch! Wir haben für dich zwei spannende Themen vorbereitet, die dir wertvolle Einblicke und praxisnahe Tipps bieten:
- [Die Crux beim Verkaufspreis der Immobilie](https://www.essenmakler.de/die-crux-beim-verkaufspreis-der-immobilie/): Vorsicht: wenn Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie unter dem Marktwert ansetzen verbrennen Sie Geld.
- [Christian Gottschling hilft Bochumer Familie in Not](https://www.essenmakler.de/christian-gottschling-hilft-bochumer-familie-in-not/): In der RTL-Sendung Punkt 12 wurde eine Geschichte gezeigt, die einmal mehr beweist, dass Immobilienmakler nicht nur Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern sind, sondern echte Lebensretter in schwierigen Situationen sein können. Christian Gottschling, Geschäftsführer von GOTTSCHLING Immobilien, stand einer Familie aus Bochum zur Seite, die aufgrund von starkem, gesundheitsschädlichem Schimmelbefall ihre Wohnung verlassen musste. Diese Unterstützung, die von Aleksandra Bechtel und dem Team von Punkt 12 begleitet wurde, zeigt, wie Mitgefühl und Fachkompetenz Hand in Hand gehen.
- [Baumesse Essen 2024](https://www.essenmakler.de/baumesse-essen-2024/): In diesem Jahr ist das Thema der Baumesse in der Messe Essen besonders das Thema Energiesparen. Die letzten Jahre sind die Energiekosrten förmlich explodiert, daher ist das Thema Energiesparen spannend wie nie zuvor.
- [Leistungsgarantie Immobilienverkauf](https://www.essenmakler.de/leistungsgarantie-immobilienverkauf/): Exzellenz im Immobilienverkauf: Ihr vertrauensvoller Partner
- [Vorfälligkeitsentschädigung: Alles, was Sie darüber wissen müssen](https://www.essenmakler.de/vorfaelligkeitsentschaedigung-alles-was-sie-darueber-wissen-muessen/): Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, aber noch einen laufenden Kredit haben, kommt ein wichtiges Thema auf Sie zu: die Vorfälligkeitsentschädigung. Keine Sorge – wir erklären Ihnen alles Schritt für Schritt, damit Sie genau verstehen, was das bedeutet und wie viel es Sie kosten könnte.
- [Sanierungspflicht und Immobilienverkauf](https://www.essenmakler.de/sanierungspflicht-und-immobilienverkauf/): Als führender Immobilienmakler GOTTSCHLING Immobilien aus Essen, mehrfach ausgezeichnet für unseren schnellen und rechtssicheren Verkauf von Immobilien über dem Marktpreis, möchten wir Ihnen einen tiefen Einblick in die Auswirkungen einer Pflicht zur Sanierung auf den Immobilienverkauf geben.
- [Verstehen Sie die Gesamtkosten der Immobilienfinanzierung?](https://www.essenmakler.de/verstehen-sie-die-gesamtkosten-der-immobilienfinanzierung/): Bei der Finanzierung einer Immobilie gibt es zahlreiche Aspekte zu beachten. Neben dem Kaufpreis spielen die Zinsen, die Laufzeit des Darlehens, die monatlichen Raten und viele weitere Faktoren eine Rolle. Doch haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, was die Gesamtkosten Ihrer Immobilienfinanzierung wirklich ausmachen? In diesem Artikel werden wir Ihnen einen umfassenden Überblick darüber geben, wie Sie die Gesamtkosten Ihrer Immobilienfinanzierung berechnen können und welche Faktoren dabei zu berücksichtigen sind. Unser Ziel ist es, Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, um fundierte Entscheidungen bei Ihrer Immobilienfinanzierung zu treffen.
- [Scheidung mit Immobilie: Zugewinnausgleich](https://www.essenmakler.de/scheidung-mit-immobilie-zugewinnausgleich/): In diesem Artikel geht es um den Zugewinnausgkelich einer Immobilie bei der Scheidung mit folgenden Kapiteln:
- [Frühling – perfekter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf](https://www.essenmakler.de/fruehling-perfekter-zeitpunkt-fuer-den-immobilienverkauf/): Im Frühling ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf. Die Preise steigen wieder an, die Nachfrage nach einem Haus und Garten steigen rasant an. Nutzen Sie die Zeit und verkaufen Sie jetzt Ihre Immobilie.
- [Warum lohnt es sich einen Makler zu beauftragen?](https://www.essenmakler.de/warum-lohnt-es-sich-einen-makler-zu-beauftragen/): Warum lohnt es sich einen Makler zu beauftragen?
Ein Immobilienmakler bietet Gewissheit bei der Beurteilung der Lage und des Zustands der Immobilie – dem realistischem Wert des Kauf- oder Mietobjekts. Der potenzielle Mieter oder Käufer kann sicher sein, dass das ihm angebotene Objekt den Kauf- oder Mietpreis rechtfertigt.

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- [Unterlagen-Checkliste zum Abhaken](https://www.essenmakler.de/rechner/unterlagen-check/): Der Notartermin ist in vier Wochen, und beim Durchsehen fällt auf: Die Teilungserklärung fehlt, die letzte Jahresabrechnung auch, und niemand weiß, ob es eine Baulast gibt. Genau daran scheitern Termine.
- [Entrümpelungskosten-Schätzer](https://www.essenmakler.de/rechner/entruempelung/): Die Wohnung in Altenessen-Nord ist seit vierzig Jahren bewohnt, jeder Schrank voll, der Keller auch, und der Käufer will sie besenrein. Zwei Firmen haben angerufen, eine nennt 2.400 Euro, die andere 6.800. Wer hat recht?
- [Vorfälligkeitsentschädigung-Rechner](https://www.essenmakler.de/rechner/vorfaelligkeitsentschaedigung/): Das Haus in Borbeck-Mitte ist verkauft, der Notartermin steht — und die Bank schickt eine Zahl, mit der niemand gerechnet hat: 14.800 Euro dafür, dass das Darlehen vorzeitig zurückgezahlt wird. Ist das zu viel? Ohne eigene Rechnung lässt sich das nicht beurteilen.
- [Sanierungs-ROI-Rechner](https://www.essenmakler.de/rechner/sanierung-roi/): Das Bad ist von damals, die Tapete auch, und der Handwerker hat 18.000 Euro für ein neues Bad genannt. Die Frage ist nicht, ob es danach schöner aussieht. Die Frage ist, ob der Käufer die 18.000 Euro auch bezahlt.
- [Spekulationssteuer-Rechner](https://www.essenmakler.de/rechner/spekulationssteuer/): Neun Jahre gehalten, gut vermietet, jetzt ein ordentliches Angebot für die Wohnung in Steele. Und dann die Frage: Wie viel davon bleibt eigentlich übrig, wenn das Finanzamt fertig ist?
- [Erbschaftsteuer-Rechner für Immobilien](https://www.essenmakler.de/rechner/erbschaftsteuer/): Das Haus in Frohnhausen steht im Testament, der Erbschein ist beantragt, und dann kommt die Frage, die niemand beantworten kann: Was will das Finanzamt davon? Die Antwort hängt an fünf Zahlen und einem Verwandtschaftsverhältnis.
- [Immobilien-Rechner für Essen: Steuern, Sanierung, Kosten](https://www.essenmakler.de/rechner/): Die meisten Fragen rund um eine Immobilie sind am Ende Rechenfragen. Was bleibt nach Steuern? Lohnt sich das neue Bad noch? Was kostet es, den Kredit vorzeitig abzulösen? Wer die Zahl kennt, entscheidet anders — und meistens ruhiger.
- [Gewerbegebiete in Essen im Überblick](https://www.essenmakler.de/gewerbe/gewerbegebiete-essen/): Fahr die A 42 von Westen nach Osten und sieh nach rechts. Zwischen Rhein-Herne-Kanal und Autobahn liegt eine Fläche, auf der einmal ein Hüttenwerk stand und heute Hallen, Lagerplätze und eine Aluminiumhütte stehen. Fahr dann die A 52 nach Süden bis zur Ruhr: Dort liegt ein Gewerbegebiet zwischen Wald und Fluss, in dem nachts eine Zeitungsdruckerei läuft.
- [Marktbericht Gewerbeimmobilien Essen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/marktbericht/): Am Telefon eine einfache Frage: „Was zahlt man aktuell für Büro in Rüttenscheid pro Quadratmeter?" Ich könnte eine Zahl nennen. Sie klänge fundiert, der Anrufer wäre zufrieden, und sie wäre geraten.
- [Renditeobjekte in Essen: worauf Anleger achten](https://www.essenmakler.de/gewerbe/renditeobjekte/): Zwei Angebote liegen nebeneinander. Beide kosten dasselbe, beide bringen dieselbe Jahresmiete, beide stehen in Essen. Das erste ist eine Halle, vollständig an ein einziges Logistikunternehmen vermietet, Restlaufzeit zwei Jahre. Das zweite ist ein Geschäftshaus mit sechs Mietern, durchschnittliche Restlaufzeit sieben Jahre, kein Mieter über 25 Prozent der Miete.
- [Gewerbemietvertrag: die wichtigsten Klauseln](https://www.essenmakler.de/gewerbe/mietvertrag/): Ein Physiotherapeut unterschreibt einen Vertrag über 180 Quadratmeter im Erdgeschoss eines Hauses in Rüttenscheid. Fünf Jahre Laufzeit, zweimal fünf Jahre Option, Indexmiete, Schönheitsreparaturen beim Mieter, Rückbau bei Auszug. Er liest die Miete, das Datum und die Fläche. Den Rest überfliegt er, weil er die Praxis eröffnen will und nicht Jura studieren.
- [Gewerbeimmobilie bewerten lassen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/bewertung/): „Was ist das Haus wert?" — die Frage kommt fast immer am Telefon, und fast immer erwartet der Anrufer eine Zahl pro Quadratmeter. Bei einer Eigentumswohnung könnte ich sie liefern. Bei einem Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss und Büros darüber kann ich es nicht, und das liegt nicht an mir, sondern an der Sache.
- [Gewerbeimmobilie verkaufen: der Ablauf](https://www.essenmakler.de/gewerbe/verkaufen/): Auf dem Küchentisch liegen zwei Ordner. In dem einen steckt der Kaufvertrag von damals, in dem anderen das, was seither dazugekommen ist: vier Mietverträge, elf Nachträge, ein Schriftwechsel über eine Mietminderung und eine Bürgschaft, die auf einen Namen lautet, den es so nicht mehr gibt. Das Haus steht in Steele, unten ein Ladenlokal, darüber zwei Büroetagen und eine Praxis. Verkauft werden soll es, weil der Eigentümer siebzig wird.
- [Praxisflächen in Essen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/praxisflaechen/): Eine Zahnärztin hat in Rüttenscheid eine 160-Quadratmeter-Wohnung im Erdgeschoss gefunden. Erdgeschoss, kein Treppenhaus zu überwinden, Straßenbahn vor der Tür, ruhige Nachbarschaft. Sie unterschreibt den Mietvertrag, beauftragt den Praxisplaner und beantragt die Nutzungsänderung. Drei Monate später liegt ein Brief des Verwalters im Briefkasten: Die Eigentümergemeinschaft habe der gewerblichen Nutzung nicht zugestimmt.
- [Halle und Lager in Essen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/halle-lager/): Ein Handwerksbetrieb aus Essen-Frohnhausen braucht 800 Quadratmeter Halle. Der Chef findet eine im Norden, sieht sie sich an und ist zufrieden: hoch, hell, trocken, Rolltor, Hof davor. Erst der Statiker seines künftigen Regallieferanten stellt die entscheidende Frage — wie viel Last verträgt der Boden eigentlich pro Quadratmeter?
- [Ladenlokal in Essen mieten](https://www.essenmakler.de/gewerbe/ladenlokal-mieten/): Samstagvormittag auf der Rüttenscheider Straße. Vor dem Bäcker steht eine Schlange bis auf den Gehweg, drei Häuser weiter klebt ein Zettel im Schaufenster: „Ladenlokal zu vermieten". Die beiden Adressen liegen 40 Meter auseinander. Für den Umsatz eines Geschäfts sind diese 40 Meter mehr wert als 40 zusätzliche Quadratmeter Verkaufsfläche.
- [Büro in Essen kaufen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/buero-kaufen/): Zwei Interessenten sehen sich dieselbe Büroetage in Rüttenscheid an, 420 Quadratmeter im ersten Obergeschoss, langfristig an eine Steuerkanzlei vermietet. Der eine ist Handwerksmeister und will dort seine Verwaltung unterbringen, sobald der Mietvertrag ausläuft. Der andere sucht eine Kapitalanlage und will, dass die Kanzlei möglichst lange bleibt.
- [Büroflächen in Essen mieten](https://www.essenmakler.de/gewerbe/bueroflaechen-mieten/): Eine Agentur mit elf Leuten sucht in Essen 300 Quadratmeter. Auf dem Tisch liegen drei Exposés: eines im Südviertel, eines in Rüttenscheid, eines in einem Gewerbepark an der A 40. Alle drei nennen ähnliche Flächen und ähnliche Mieten. Die tatsächlichen Jahreskosten liegen trotzdem weit auseinander — und zwar nicht wegen der Miete.
- [Gewerbeimmobilien in Essen: Markt und Chancen](https://www.essenmakler.de/gewerbe/): Ein Dienstagmorgen an der Huyssenallee. Aus den Bürohochhäusern zwischen Stadtgarten und Hauptbahnhof kommen Menschen mit Kaffeebechern, zwei Straßen weiter schließt ein Steuerberater seine Kanzlei im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses auf, und im Essener Norden setzt ein Gabelstapler an eine Laderampe zurück. Das ist alles derselbe Markt. Er heißt Gewerbeimmobilien, und er funktioniert anders als der Wohnungsmarkt, über den in Essen sonst geredet wird.
- [Stadtbezirk IX Werden/Kettwig/Bredeney: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-werden-kettwig-bredeney/): Um 799 gründete der Missionar Liudger an einer Furt der Ruhr ein Benediktinerkloster. Aus dieser Gründung wurde eine Abtei, aus der Abtei eine Stadt mit Mauern und Toren, und diese Stadt beherrschte jahrhundertelang ein Gebiet, das man das Werdener Land nannte: Bredeney, Heisingen, Schuir, Kettwig, Fischlaken, Heidhausen, Kupferdreh und Byfang.
- [Stadtbezirk VIII Ruhrhalbinsel: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-ruhrhalbinsel/): Stell Dich an die Korte-Klippe im Schellenberger Wald und schau nach Süden. Unter Dir liegt das Ruhrtal, dahinter der Baldeneysee. Dreh Dich um und geh zwanzig Minuten bergab, dann stehst Du in der Heisinger Ruhraue, einem 150 Hektar großen Naturschutzgebiet mitten in einer Großstadt mit über einer halben Million Einwohnern.
- [Stadtbezirk VII Steele/Kray: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-steele-kray/): Steele war 351 Jahre lang eine eigene Stadt. Von 1578, als die Äbtissin Elisabeth von Manderscheid-Blankenheim die Stadtrechte verlieh, bis zur Eingemeindung 1929. In dieser Zeit bekam Steele eine Stadtmauer, eine Sparkasse, ein Krankenhaus, ein Postamt und 1879 ein eigenes Amtsgericht am Grendplatz. Das Amtsgericht Essen-Steele gibt es dort bis heute.
- [Stadtbezirk VI Zollverein: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-zollverein/): In der Stiftskirche Maria in der Not auf dem Stoppenberger Kapitelberg steht ein romanischer Taufstein aus dem 12. Jahrhundert. Die Kirche selbst ließ die Essener Fürstäbtissin Swanhild 1073 bauen, geweiht wurde sie 1074. Und Ende der 1970er Jahre musste dieses Bauwerk unterfangen werden — weil der Kohleabbau darunter den Boden bewegt hatte.
- [Stadtbezirk V Altenessen/Karnap/Vogelheim: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-altenessen-karnap-vogelheim/): 1812 lebten in Altenessen 556 Menschen. 1915 waren es über 45.000. Dazwischen liegen die Zechen Anna, Carl, Fritz-Heinrich und Vereinigte Helene & Amalie — und die Erkenntnis, dass ein Ort auch ohne Dorfkern zur Großsiedlung werden kann. Genau das ist hier passiert: Altenessen wuchs nicht aus einer Mitte heraus, sondern rund um verstreut liegende Schachtanlagen.
- [Stadtbezirk IV Borbeck: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-borbeck/): Frag jemanden aus Borbeck, wo er wohnt, und Du bekommst selten „Essen" als Antwort. Du bekommst „Borbeck". Das ist keine Marotte. Bis 1915 war das hier eine eigene Bürgermeisterei mit eigenem Rathaus, eigenem Gymnasium und einem Bürgermeister, der alles versuchte, um die Eingemeindung zu verhindern. Er scheiterte — Essen brauchte einen Zugang zum Rhein-Herne-Kanal, und der führte nur über Borbecker Gebiet.
- [Stadtbezirk III Essen-West: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-essen-west/): Auf der Margarethenhöhe steht ein Haus, dessen Grundriss ein Architekt vor über hundert Jahren gezeichnet hat, damit eine Bergmannsfamilie darin gut leben kann. Vier Kilometer weiter nördlich, in Altendorf, steht ein Haus, das nach dem Krieg schnell hochgezogen wurde, weil Zehntausende Menschen ein Dach brauchten. Beide gehören zum Stadtbezirk III. Zwischen ihren Richtwerten liegen 550 Euro je Quadratmeter.
- [Stadtbezirk II Rüttenscheid/Bergerhausen/Rellinghausen/Stadtwald: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-ruettenscheid-bergerhausen-rellinghausen-stadtwald/): Vier Stadtteile, ein Bezirk, und trotzdem vier verschiedene Welten. Im Norden die Rüttenscheider Straße, an einem Samstagnachmittag voller Menschen, die Kaffee trinken und Fahrräder schieben. Zwei Kilometer weiter südlich der Stadtwaldplatz, an dem außer dem Wind in den Buchen wenig zu hören ist. Wieder ein Stück weiter der Stiftsplatz in Rellinghausen mit seinen Fachwerkhäusern, wo ein Damenstift stand, dessen tausendjähriges Bestehen 1996 gefeiert wurde. Und im Osten Bergerhausen, das die Ruhrallee sauber in der Mitte teilt.
- [Stadtbezirk I Stadtmitte/Frillendorf/Huttrop: Wohnen und Immobilien](https://www.essenmakler.de/essen/bezirk-stadtmitte-frillendorf-huttrop/): Stell Dich einmal auf den Burgplatz und dreh Dich einmal um die eigene Achse. Vor Dir das Münster, dessen Damenstift um 845 von Altfrid gegründet wurde. Hinter Dir die Kettwiger Straße, seit dem 16. Juni 1965 Fußgängerzone. Und wenn Du zehn Minuten in irgendeine Richtung läufst, stehst Du entweder vor einem Bürohochhaus, vor einer Gründerzeitfassade oder vor einer sechsspurigen Autobahn, die mitten durch ein Wohnquartier schneidet.
- [Immobilienpreise in Essen-Werden](https://www.essenmakler.de/essen/werden/immobilienpreise/): Von der Brücke über die Ruhr aus siehst Du beides gleichzeitig: unten die enge Werdener Altstadt mit ihren Fachwerkgiebeln und dem Turm der Abtei, oben die Hänge, an denen die Häuser übereinander in den Wald hineinklettern. Zwei Welten, fünf Gehminuten auseinander. Und zwei völlig verschiedene Preisniveaus.
- [Immobilienpreise in Essen-Überruhr-Holthausen](https://www.essenmakler.de/essen/ueberruhr-holthausen/immobilienpreise/): Wer in Überruhr-Holthausen wohnt, kennt den Moment, in dem der Stadtteilname zum Nachteil wird. Am Telefon fällt das Wort Überruhr, und der Anrufer hört Ruhrtal, Grün, Wasser. Dann fällt der Zusatz Holthausen, und jemand rechnet im Kopf eine Stufe herunter. Zu Recht? Der amtliche Datensatz sagt: nur zum Teil.
- [Immobilienpreise in Essen-Südviertel](https://www.essenmakler.de/essen/suedviertel/immobilienpreise/): Zwischen dem Aalto-Theater und dem Stadtgarten liegen ein paar hundert Meter, und auf dieser Strecke wechselt der Charakter mehrfach: Bürohäuser, dann eine Zeile Gründerzeit, dann Nachkriegsbau, dann wieder Glas. Das Südviertel ist der Essener Stadtteil, in dem am wenigsten offensichtlich ist, wo eigentlich gewohnt wird — und trotzdem gehört es zu den drei teuersten der Stadt.
- [Immobilienpreise in Essen-Südostviertel](https://www.essenmakler.de/essen/suedostviertel/immobilienpreise/): Im Süden des Südostviertels stehen Stadthäuser mit Vorgärten in einem zusammenhängend erhaltenen Quartier, dem Moltkeviertel. Ein paar Straßenzüge weiter Richtung Innenstadt sieht der Stadtteil völlig anders aus. Beides ist Südostviertel, beides trägt dieselbe Postleitzahl — und beides trägt einen anderen Preis.
- [Immobilienpreise in Essen-Stoppenberg](https://www.essenmakler.de/essen/stoppenberg/immobilienpreise/): Zwei Wohnungen, zwei Straßen weit auseinander. In den meisten Essener Stadtteilen bedeutet das einen spürbaren Preisunterschied. In Stoppenberg bedeutet es fast nichts — und genau das ist die wichtigste Information, die dieser Stadtteil bereithält.
- [Immobilienpreise in Essen-Stadtwald](https://www.essenmakler.de/essen/stadtwald/immobilienpreise/): Wer zum ersten Mal durch die Straßen zwischen dem Grugapark und dem Wolfsbachtal fährt, rechnet mit hohen Zahlen. Große Grundstücke, alte Bäume, Villen aus der Zeit, als hier planmäßig ein bürgerliches Wohnviertel entstand, und dahinter der Wald bis hinunter zur Ruhr. Stadtwald sieht teuer aus. Und dann steht im amtlichen Richtwert eine Zahl, die viele Eigentümer erst einmal irritiert.
- [Immobilienpreise in Essen-Rüttenscheid](https://www.essenmakler.de/essen/ruettenscheid/immobilienpreise/): Freitagabend an der Rüttenscheider Straße. Vor dem Bäcker stehen die Fahrräder in zweiter Reihe, aus dem Café dringt Gelächter auf den Gehweg, und irgendwo dazwischen wohnt jemand im zweiten Stock über einem Weinladen und fragt sich, was seine Wohnung eigentlich wert ist. Zwei Straßen weiter, in einer stillen Seitenstraße Richtung Grugapark, stellt sich dieselbe Frage — nur mit einer anderen Antwort.
- [Immobilienpreise in Essen-Rellinghausen](https://www.essenmakler.de/essen/rellinghausen/immobilienpreise/): Der alte Dorfkern um das Stift, die Fachwerkhäuser, dahinter der Schellenberger Wald und das Schloss — Rellinghausen fühlt sich nicht an wie ein Stadtteil einer Großstadt mit einer halben Million Einwohnern. Und genau deshalb ist die Frage, was hier eine Immobilie wert ist, schwerer zu beantworten als anderswo.
- [Immobilienpreise in Essen-Nordviertel](https://www.essenmakler.de/essen/nordviertel/immobilienpreise/): Vom Nordviertel bis zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß ein paar Minuten. Vom Nordviertel bis zum Stadtkern-Richtwert sind es 500 Euro je Quadratmeter. Diese beiden Sätze stehen nicht im Widerspruch — sie beschreiben genau das, was das Nordviertel als Immobilienmarkt ausmacht.
- [Immobilienpreise in Essen-Kettwig](https://www.essenmakler.de/essen/kettwig/immobilienpreise/): Samstagmorgen auf dem Kettwiger Markt. Der Kirchturm, die Fachwerkgiebel, die schmale Gasse hinunter zur Ruhr — und im Café am Eck sitzen zwei Leute, die gerade geerbt haben und nicht wissen, was das Haus an der Straße dahinter wert ist. Fünfhundert Meter weiter, hinter der Brücke, steht ein Reihenhaus aus den Siebzigern. Beides ist Kettwig. Beides kostet etwas anderes.
- [Immobilienpreise in Essen-Huttrop](https://www.essenmakler.de/essen/huttrop/immobilienpreise/): Es gibt in Essen keinen zweiten Stadtteil, in dem zwei Eigentümer mit demselben Recht behaupten können, sie wohnten in einer teuren und in einer günstigen Lage. In Huttrop geht das. Wer an der ruhigen Kante Richtung Rellinghausen und Schellenberg wohnt, sieht Grün, Gärten und großzügige Häuser. Wer an der Achse Richtung Innenstadt wohnt, hört die Steeler Straße, die Bahn und die Autobahn.
- [Immobilienpreise in Essen-Horst](https://www.essenmakler.de/essen/horst/immobilienpreise/): Ein Reihenhaus in Horst, Baujahr Anfang der Sechziger, 450 Quadratmeter Grundstück. Der Eigentümer hat den Preis im Kopf, den der Nachbar drei Straßen weiter erzielt hat, und wundert sich, warum sein eigenes Gespräch ganz anders läuft. Der Unterschied liegt nicht am Haus, sondern am Boden darunter.
- [Immobilienpreise in Essen-Heisingen](https://www.essenmakler.de/essen/heisingen/immobilienpreise/): Von der Heisinger Ruhraue aus siehst Du das Wasser, die Wiesen und am gegenüberliegenden Ufer den Wald. Hinter Dir liegt ein Stadtteil, in den keine Bahn fährt und durch den keine Durchgangsstraße führt, weil der Ruhrbogen ihn auf drei Seiten abschließt. Wer hier wohnt, ist entweder angekommen oder auf dem Weg nach Hause. Beides zusammen macht den Preis.
- [Immobilienpreise in Essen-Frillendorf](https://www.essenmakler.de/essen/frillendorf/immobilienpreise/): Frillendorf und das Südviertel liegen im selben Stadtbezirk. Wer das zum ersten Mal hört, hält es für einen Verwaltungsscherz. Zwischen beiden liegen wenige Kilometer, eine Bahnlinie und 950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
- [Immobilienpreise in Essen-Burgaltendorf](https://www.essenmakler.de/essen/burgaltendorf/immobilienpreise/): Von der Anhöhe am alten Burggelände geht der Blick über das Ruhrtal, und unten schiebt sich das Wasser in einer weiten Schleife Richtung Kettwig. Wer hier oben ein Haus hat, denkt beim Wort Immobilienpreis zuerst an diese Aussicht. Wer unten an der Straße Richtung Gewerbegebiet wohnt, denkt an etwas anderes. Die Frage ist, wie weit die beiden Preise auseinanderliegen.
- [Zinshaus / Mehrfamilienhaus als Anlage – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/zinshaus/): Das Angebot klingt gut: zwölf Wohnungen, voll vermietet, gepflegter Eindruck von der Straße. Der Verkäufer nennt eine Jahresmiete und einen Preis, und wer die beiden Zahlen teilt, kommt auf einen Faktor, der attraktiv aussieht. Was der Faktor nicht zeigt: dass sieben der zwölf Mieter seit über zwanzig Jahren dort wohnen, dass die Steigleitungen aus der Bauzeit stammen und dass die Miete deshalb nicht ist, was sie sein könnte — und auch nicht so schnell wird.
- [Zeitrente – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/zeitrente/): Im Angebot steht ein größerer Betrag als bei der Leibrente: 1.200 Euro statt 1.000, oder sogar 1.600 statt 1.300. Der Berater erklärt, das liege daran, dass die Zahlung „planbar" sei. Was er nicht erklärt: Auf dem Vertrag steht auch ein Datum, an dem die Zahlungen aufhören. Und die Wahrscheinlichkeit, dass Du dieses Datum erlebst, ist hoch.
- [Grundstück ohne Bebauung verkaufen – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/unbebautes-grundstueck/): Das Grundstück liegt brach, seit der Erbfall es an die Familie gebracht hat. Der Nachbar hat schon zweimal gefragt. Ein Bauträger nennt am Telefon eine Zahl, die viel klingt, und im Internet steht ein Bodenrichtwert, der noch besser klingt. Beide Zahlen sind nicht falsch — sie beschreiben nur nicht dasselbe Grundstück.
- [Teilverkauf der Immobilie – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/teilverkauf/): Die Anzeige verspricht das Beste aus beiden Welten: „Verkaufen Sie bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie und bleiben Sie Eigentümer." Im Vertragsentwurf steht dann ein Wort, das in der Anzeige nicht vorkam: Nutzungsentgelt. Daneben ein Prozentsatz. Und weiter hinten, im Abschnitt über den späteren Gesamtverkauf, ein zweiter Prozentsatz namens Durchführungsentgelt.
- [Stellplatz und Garage als Teileigentum – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/stellplatz-teileigentum/): Die Wohnung ist verkauft, der Notartermin steht, und im Vertragsentwurf taucht der Tiefgaragenplatz gar nicht als eigener Kaufgegenstand auf. Der Notar sagt, das sei richtig so, der Platz sei ein Sondernutzungsrecht. Der Käufer wollte ihn aber gar nicht. Und genau jetzt merkst Du: Ob Du ihn behalten kannst, hängt nicht von Eurem Willen ab, sondern von einer Formulierung in der Teilungserklärung.
- [Souterrainwohnung – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/souterrain/): Die Wohnung ist günstig, hell genug und hat einen eigenen Zugang zum Garten. Im Exposé stehen 74 Quadratmeter. Sechs Monate nach dem Kauf schreibt der Verwalter, dass zwei der Räume in der Teilungserklärung als Kellerräume geführt werden. Damit ist die Wohnung nicht kleiner geworden — aber ein Teil der Fläche, für die Du bezahlt hast, ist rechtlich keine Wohnfläche.
- [Pflegeimmobilie – einfach erklärt](https://www.essenmakler.de/lexikon/pflegeimmobilie/): Der Prospekt zeigt ein helles Zimmer, ein Pflegebett, einen Balkon. Daneben stehen drei Zahlen: Kaufpreis, garantierte Pacht, Rendite. Und ein Satz, den fast jeder Interessent als Erstes liest: „Mit bevorzugtem Belegungsrecht für Sie und Ihre Angehörigen." Was dieser Satz nicht bedeutet, ist, dass Du in dieses Zimmer einziehen kannst.

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## Kontaktpersonen
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## Portfolio
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