Fragen für Bauträger: 50 Antworten zum Neubauvertrieb
Hier beantworten wir die Fragen, die uns Bauträger, Projektentwickler und Aufteiler am häufigsten stellen – kurz, mit Zahlen, Paragrafen und Stand. Jede Antwort hat eine eigene Seite.
Fragen für Bauträger, bevor es teuer wird
Die meisten Fehler im Neubauvertrieb passieren nicht beim Notar, sondern Monate vorher: zu spät mit der Vorvermarktung begonnen, Preise ohne Staffel festgelegt, Reservierungen ohne Finanzierungsprüfung, eine Baubeschreibung, die Fragen offenlässt. Jede dieser Lücken kostet Zeit, Zinsen oder Käufer. Hier finden Sie die Antworten auf die Fragen für Bauträger, die wir in Gesprächen am häufigsten geben – jede mit eigener Seite, Paragrafen und Stand.
Vertrieb & Kosten
- Was kostet ein Makler für den Neubauvertrieb?
- Wer zahlt die Provision beim Verkauf einer Neubauwohnung?
- Ab wann sollte ein Bauträger den Vertrieb beauftragen?
- Eigener Vertrieb oder Makler – was rechnet sich für Bauträger?
- Exklusiver Vertriebsauftrag oder mehrere Makler – was ist besser?
- Woran erkenne ich einen guten Vertriebspartner für Neubauprojekte?
- Was gehört in einen Vertriebsvertrag für ein Neubauprojekt?
- Wie misst man den Erfolg eines Neubauvertriebs?
- Wie lange dauert der Abverkauf eines Neubauprojekts?
- Was tun, wenn der Abverkauf eines Neubauprojekts stockt?
Vorvermarktung & Bank
- Was ist eine Vorverkaufsquote und wie hoch verlangt sie die Bank?
- Wie erreicht man die Vorverkaufsquote für die Projektfinanzierung?
- Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Vermarktungsstart im Neubau?
- Was ist eine Reservierungsvereinbarung und ist sie bindend?
- Darf ein Bauträger eine Reservierungsgebühr verlangen?
- Wie baut man vor Baubeginn eine Käufer-Warteliste auf?
- Lohnt sich eine Musterwohnung oder ein Showroom im Neubau?
- Wie wichtig sind Visualisierungen und virtuelle Rundgänge im Neubau?
Ihre Frage ist nicht dabei oder Sie wollen sie direkt für Ihr Projekt klären?
Im kostenlosen 15-Minuten-Call schauen wir gemeinsam auf Ihr Projekt und sagen Ihnen offen, was wir sehen – Vorvermarktung, Preise, Zeitplan. Unverbindlich und ohne Garantieversprechen.
Preis & Produkt
- Wie findet man den richtigen Verkaufspreis für Neubauwohnungen?
- Was kosten Neubauwohnungen in Essen?
- Wie staffelt man Preise nach Etage und Ausrichtung?
- Welche Wohnungsgrößen verkaufen sich im Ruhrgebiet am besten?
- Kapitalanleger oder Eigennutzer – für wen plant man die Wohnungen?
- Wie geht man mit Sonderwünschen der Käufer um?
- Rabatte im Neubau – wann sinnvoll, wann schädlich?
- Wie verkauft man die letzten Einheiten eines Projekts?
Recht & Vertrag
- Was regelt die MaBV beim Verkauf von Neubauwohnungen?
- Wie sieht der Zahlungsplan nach MaBV aus?
- Was muss in die Baubeschreibung?
- Welche Pflichtangaben gelten für Neubau-Anzeigen?
- Was ist ein Bauträgervertrag?
- Wie lange vor dem Notartermin muss der Käufer den Vertragsentwurf bekommen?
- Was ist die Fertigstellungssicherheit beim Bauträgerkauf?
- Wie läuft die Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum?
- Welche Gewährleistung gilt im Neubau?
- Braucht ein Bauträger eine Erlaubnis nach § 34c GewO?
Finanzierung & Förderung
- Welche Abschreibung gilt 2026 für Neubauwohnungen?
- Was ist die Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau?
- Welche KfW-Förderung gibt es für den Kauf einer Neubauwohnung?
- Wie rechnet sich eine Neubauwohnung für Kapitalanleger in Essen?
- Wie prüft man die Finanzierung eines Käufers vor der Reservierung?
- Was passiert, wenn der Käufer die Finanzierung nicht bekommt?
- Worauf wird im Neubau Grunderwerbsteuer berechnet?
- Welche Nebenkosten hat der Käufer einer Neubauwohnung?
Aufteilung & Bestand
- Wie teilt man ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen auf?
- Wie bekommt man eine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Essen?
- Sanierter Altbau oder Neubau – was verkauft sich besser?
- Wie vermarktet man ein Aufteilungsobjekt mit Bestandsmietern?
- Gibt es in Essen Einschränkungen bei der Umwandlung in Eigentumswohnungen?
- Was ist beim Vertrieb von Denkmal- und Sanierungsobjekten zu beachten?
Der nächste Schritt
Sie planen ein Neubau- oder Aufteilungsprojekt? Sie bringen das Projekt, wir machen den Rest: rund 40.000 vorgemerkte Suchkunden, Projektwebsite, Logo, Exposés und Vertrieb bis zum Notartermin – aus einer Hand.
Erst mehr erfahren? Neubauvertrieb für Bauträger · Unsere Referenzen
Fragen von Eigentümern zu Verkauf, Wert und Kosten: Fragen & Antworten für Eigentümer
Stand: 24.09.2026. Geprüft von Christian Gottschling, GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Essen.
Christian Gottschling
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet. Im Neubauvertrieb übernimmt sein Team für Bauträger Projektauftritt, Projektwebsite, Verkaufsunterlagen und Vertrieb – mit rund 40.000 vorgemerkten Suchkunden.