Liegenschaftskarte / Flurkarte – einfach erklärt
Die Finanzierungszusage liegt fast fertig auf dem Tisch. Dann kommt eine Nachforderung der Bank, und ganz unten steht ein Wort, das viele Verkäufer noch nie gelesen haben: Liegenschaftskarte. Im Ordner findet sich ein vergilbter Plan vom letzten Notartermin, ein Knick quer durch das Grundstück, kein Ausgabedatum, kein Siegel. Reicht der? Meistens nicht.
Was ist die Liegenschaftskarte?
Die Liegenschaftskarte ist der zeichnerische Teil des Liegenschaftskatasters: eine amtliche Karte, die zeigt, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen und welche Flurstücksnummer welche Fläche trägt.
Im Alltag heißt sie auch Flurkarte, Katasterkarte oder schlicht Lageplan. Eingezeichnet sind die Flurstücke mit ihren Grenzen, die Flurstücksnummern, die Gebäude, die tatsächliche Nutzung der Flächen sowie Straßennamen und Hausnummern. Die Stadt Essen führt das Kataster im Amtlichen Liegenschaftskataster-Informationssystem, kurz ALKIS, und gibt Auszüge im Maßstab 1:500 oder 1:1000 aus.
Genauso wichtig ist, was nicht darin steht: keine Eigentümer, keine Grundschulden, keine Wege- oder Wohnrechte, keine Baulasten und keine Wohnfläche. Wer Rechte und Lasten sucht, braucht den Grundbuchauszug; wer den Eigentümer sucht, die Liegenschaftsbeschreibung. Und wer bauen will, braucht keinen Kartenauszug, sondern einen amtlichen Lageplan.
Wie das in der Praxis aussieht
Kataster und Grundbuch sind zwei Register, die sich gegenseitig brauchen. Nach § 2 Abs. 2 GBO werden die Grundstücke im Grundbuch nach dem amtlichen Verzeichnis der Länder benannt — und dieses Verzeichnis ist das Liegenschaftskataster. Das Kataster beschreibt, wo ein Grundstück liegt und wie es geschnitten ist; das Grundbuch sagt, wem es gehört und was darauf lastet. Erst beides zusammen ergibt ein vollständiges Bild.
Es gibt drei Qualitätsstufen, und der Unterschied ist erheblich:
- Die amtliche Standardausgabe der Katasterbehörde, mit Ausgabedatum und Maßstab. Sie taugt für Bank, Notar, Bauantrag und Baulastantrag.
- Der Kartenausschnitt aus dem Geoportal, selbst am Bildschirm erzeugt und kostenfrei. Die Stadt Essen weist zu den kostenfreien Onlineabfragen ausdrücklich darauf hin, dass sie unverbindlich und ohne Gewähr erfolgen. Für die eigene Orientierung gut, als Nachweis untauglich.
- Die alte Kopie aus dem Hausordner. Ein Anhaltspunkt, mehr nicht. Wurde zwischenzeitlich vermessen, geteilt oder eine Grenze berichtigt, zeigt sie eine Wirklichkeit, die es nicht mehr gibt.
Ein Detail, das oft übersehen wird: Auch das Grundbuchamt selbst arbeitet mit dieser Karte. § 7 Abs. 2 GBO sieht vor, dass bei einer Dienstbarkeit an einem Grundstücksteil ein beglaubigter Auszug aus der amtlichen Karte vorgelegt werden soll, in dem der belastete Teil gekennzeichnet ist. Wer dem Nachbarn ein Wegerecht über einen Streifen einräumt, braucht also genau dieses Papier.
Warum das für Dich wichtig ist
Drei Beteiligte fragen danach, jeder aus einem anderen Grund. Die Bank muss das Beleihungsobjekt eindeutig identifizieren, denn die Grundschuld wird auf ein bestimmtes Flurstück eingetragen, nicht auf eine Adresse. Der Notar bezeichnet das Kaufobjekt nach Gemarkung, Flur und Flurstück samt amtlicher Größe — alle vier Angaben stammen aus dem Kataster. Und der Käufer will sehen, wo die Grenze verläuft, ob die Garage auf dem eigenen Flurstück steht und wie breit die Zufahrt ist.
Der letzte Punkt wird unterschätzt. Viele Essener Grundstücke bestehen aus zwei oder drei Flurstücken, weil früher zugekauft oder geteilt wurde. Soll nur ein Teil verkauft werden, greift § 2 Abs. 3 GBO: Ein Grundstücksteil darf nur abgeschrieben werden, wenn er im amtlichen Verzeichnis unter einer besonderen Nummer geführt wird. Ohne Teilungsvermessung geht der Verkauf also nicht — wer das erst beim Notar merkt, verliert Monate. Mehr dazu unter Realteilung.
Wo Du das findest
Zuständig ist das Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster der Stadt Essen. Die Katasterauskunft sitzt an der Lindenallee 10 in 45127 Essen. Es gibt drei Wege:
- Online über den Geoshop: Ausschnitt am Bildschirm wählen, bestellen, herunterladen. Gebühr bis DIN A3: 15,00 Euro.
- Schriftlich per E-Mail oder telefonisch: Flurstück oder Adresse angeben, die Ausgabe wird erstellt. Gebühr bis DIN A3: 30,00 Euro.
- Persönlich nach Terminbuchung: ebenfalls 30,00 Euro bis DIN A3.
Für einen Ausschnitt größer als DIN A3 beträgt die Gebühr 60,00 Euro. Der Onlineweg kostet also die Hälfte. Wer einen normalen Auszug für ein Reihenhaus in Frohnhausen oder eine Eigentumswohnung in Rüttenscheid braucht, fährt mit dem Geoshop am besten; der persönliche Termin lohnt sich, wenn es kompliziert wird — mehrere Flurstücke, alte Teilungen, zusätzliche Vermessungsunterlagen.
Wichtig für die Frage, wer bestellen darf: Für die Liegenschaftskarte selbst ist kein berechtigtes Interesse nötig. Auszüge im Maßstab 1:500 oder 1:1000 kann jeder erwerben. Anders bei der Liegenschaftsbeschreibung mit Flurstücks- und Eigentümernachweis — die bekommt nur, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Den ganzen Bestellweg beschreibe ich unter Flurkarte Essen.
Die häufigsten Fallstricke
Der Bildschirmausschnitt wird eingereicht
Die kostenfreie Onlineabfrage ist ausdrücklich unverbindlich und ohne Gewähr. Bank und Notar nehmen sie nicht an. Wer damit Zeit sparen will, verliert sie, weil die Unterlage einmal zurückkommt und erneut bestellt werden muss.
Zaun und Karte stimmen nicht überein
Bei Maßstab 1:500 entspricht ein Millimeter auf dem Papier einem halben Meter im Gelände. Kleine optische Abweichungen sind oft Zeichengenauigkeit, keine Rechtsfrage. Steht der Zaun aber anderthalb Meter daneben, hilft nur die Grenzvermessung mit Grenztermin und Grenzniederschrift — die Amtliche Grenzanzeige findet bei Grenzstreitigkeiten vor Gericht keine Verwendung.
Die Karte wird für ein Rechteregister gehalten
Sie zeigt keine Baulasten und keine Dienstbarkeiten. Ein Weg, der auf der Karte über das Nachbargrundstück führt, ist kein Wegerecht. Ein freies Feld hinten im Garten ist kein Bauland. Beides steht in anderen Registern.
Sie wird zu spät bestellt
Meine Reihenfolge im Verkaufsfall: Liegenschaftskarte und Grundbuchauszug ganz am Anfang, noch vor dem ersten Foto. Beides kostet zusammen weniger als dreißig Euro und beantwortet die Fragen, an denen Verkäufe später scheitern.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Liegenschaftskarte ist der zeichnerische Teil des Katasters und zeigt Flurstücke, Grenzen, Nummern, Gebäude und Nutzung.
- Eigentümer, Lasten, Rechte und Baulasten stehen nicht darin — dafür brauchst Du Grundbuch und Baulastenverzeichnis.
- Das Grundbuch benennt die Grundstücke nach dem Kataster (§ 2 Abs. 2 GBO); beide Register gehören zusammen.
- In Essen führt sie das Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster, Lindenallee 10, im System ALKIS.
- Über den Geoshop kostet der Auszug bis DIN A3 15 Euro, auf allen anderen Wegen 30 Euro, größer als DIN A3 60 Euro.
- Für die Karte selbst brauchst Du kein berechtigtes Interesse, für die Liegenschaftsbeschreibung schon.
Häufige Fragen
Ist die Flurkarte dasselbe wie die Liegenschaftskarte?
Ja. Flurkarte, Katasterkarte und Lageplan sind gebräuchliche Namen für denselben zeichnerischen Teil des Liegenschaftskatasters, den die Stadt Essen im Maßstab 1:500 oder 1:1000 ausgibt.
Reicht ein Ausdruck aus dem Geoportal für die Bank?
Nein. Die kostenfreie Onlineabfrage ist unverbindlich und ohne Gewähr. Banken und Notare verlangen die amtliche Ausgabe mit Ausgabedatum und Maßstab.
Sieht man Baulasten in der Liegenschaftskarte?
Nein. Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis der Bauaufsicht, private Rechte im Grundbuch. Die Karte zeigt Geometrie, nicht Rechte.
Wie alt darf der Auszug sein?
Banken und Notare wollen ihn in der Regel aktuell, üblich sind wenige Monate. Nach jeder Vermessung oder Teilung ist ein alter Auszug ohnehin überholt.
Wie erkenne ich, ob mein Grundstück aus mehreren Flurstücken besteht?
An den eingezeichneten Nummern und Trennlinien in der Karte, und im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs. Kommen dort mehrere Flurstücke vor, gehören sie alle in den Kaufvertrag.
Was kostet eine Grenzvermessung?
Einen festen Preis gibt es nicht. Die Kosten hängen von der Zahl der Grenzpunkte, der Recherche alter Unterlagen und der Geländesituation ab. Neben der Stadt erbringen diese Leistung in Nordrhein-Westfalen auch die öffentlich bestellten Vermessungsingenieure.
Darf ich einen Grenzstein versetzen, wenn er beim Zaunbau stört?
Auf keinen Fall. Wer einen Grenzstein in Schädigungsabsicht wegnimmt, vernichtet, unkenntlich macht, verrückt oder falsch setzt, macht sich nach § 274 Abs. 1 Nr. 3 StGB strafbar; schon der Versuch ist strafbar.
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Christian Gottschling
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet, dazu ein eigenes Handwerkernetz für alle Gewerke.
Zuletzt geprüft am 5. September 2026. Rechtsgrundlagen wurden am Wortlaut auf gesetze-im-internet.de geprüft. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen über BORIS.NRW. Kosten- und Zeitangaben sind Größenordnungen aus der Praxis, keine amtlichen Zusagen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung – im Einzelfall entscheiden Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.