Katasteramt – einfach erklärt
Die Bank will die Liegenschaftskarte, die Bauaufsicht will den amtlichen Lageplan, der Notar will die amtliche Fläche, und der Nachbar will wissen, wo genau die Grenze liegt. Vier Anliegen, vier Papiere — und alle kommen von derselben Stelle. Nur heißt sie in Essen nicht Katasteramt.
Was ist ein Katasteramt?
Das Katasteramt ist die Behörde, die das Liegenschaftskataster führt — also das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke mit ihren Grenzen, Flächen, Nummern und Gebäuden.
In Essen heißt diese Behörde Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster der Stadt Essen. Der Begriff Katasteramt ist die eingebürgerte Kurzform; wer bei der Stadt anruft und danach fragt, wird richtig verbunden. Die Katasterauskunft sitzt an der Lindenallee 10 in 45127 Essen.
Die Arbeitsteilung zum Grundbuchamt ist streng: Das Kataster sagt, wo ein Grundstück liegt und wie es geschnitten ist. Das Grundbuch beim Amtsgericht sagt, wem es gehört und was darauf lastet. Über Grundstücksgrenzen gibt das Grundbuch keine Auskunft — dafür ist das Kataster zuständig. Verbunden sind beide über § 2 Abs. 2 GBO: Das Grundbuch benennt die Grundstücke nach dem amtlichen Verzeichnis, und das ist das Liegenschaftskataster.
Wie das in der Praxis aussieht
Das Amt liefert eine ganze Reihe von Produkten, und die meisten Menschen brauchen im Leben zwei oder drei davon. Diese begegnen mir am häufigsten:
- Liegenschaftskarte im Maßstab 1:500 oder 1:1000, geführt im System ALKIS. Das Standardpapier für Bank und Notar.
- Liegenschaftsbeschreibung, früher Liegenschaftsbuch: Flurstücksnachweis und Eigentümernachweis mit der amtlichen Fläche.
- Amtlicher Lageplan als Grundlage für den Bauantrag.
- Amtliche Grenzanzeige: Der Vermessungsaußendienst zeigt den Grenzverlauf auf Grundlage des Katasternachweises vor Ort und markiert fehlende Punkte behelfsmäßig, etwa mit Holzpflöcken oder Kreide. Diese Markierungen sind nicht dauerhaft, fehlende Grenzzeichen werden nicht ersetzt, und die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass die Grenzanzeige bei Grenzstreitigkeiten vor Gericht keine Verwendung findet.
- Grenzvermessung: Hier wird nach alten Abmarkungen gesucht, es werden Punkte bei Bedarf ersetzt und dauerhaft mit Grenzsteinen, Vermessungsrohren oder Nägeln vermarkt. Danach gibt es einen Grenztermin, in dem der Verlauf den Nachbarn erläutert wird; alle Beteiligten erhalten eine Skizze der Grenzniederschrift. Das Ergebnis übernimmt das Katasteramt in den Liegenschaftsnachweis, sodass auch spätere Eigentümer darauf zugreifen können.
- Gebäudeeinmessung, Fortführungsvermessung, Grundstücksvermessung und Verschmelzung von Flurstücken — die Werkzeuge, mit denen sich der Zuschnitt eines Grundstücks überhaupt ändern lässt.
- Bescheinigungen: Hausnummernvergabe, Grenzbescheinigung, Identitätsbescheinigung, Unschädlichkeitszeugnis.
- Auskünfte aus dem Altlastenkataster sowie die Bodenrichtwerte über BORIS.NRW.
Wichtig für die Planung: In Nordrhein-Westfalen hat die Stadt kein Monopol. Katastervermessungen dürfen auch die niedergelassenen öffentlich bestellten Vermessungsingenieure durchführen, kurz ÖbVI. Für Grenzvermessungen, Teilungen und amtliche Lagepläne ist das oft der schnellere Weg; die Übernahme der Ergebnisse ins Kataster läuft dann wieder über das Amt.
Warum das für Dich wichtig ist
Ohne Kataster kein Kaufvertrag. Der Notar bezeichnet das Kaufobjekt nach Gemarkung, Flur, Flurstück und amtlicher Größe, und alle vier Angaben kommen aus dem Kataster. Maßgeblich ist die katastermäßige Fläche, nicht die gefühlte Fläche im Garten. Bei einem Bodenrichtwert von 710 Euro je Quadratmeter in Bredeney sind zwanzig strittige Quadratmeter gut 14.000 Euro wert, in Steele bei 330 Euro rund 6.600 Euro. Das ist keine Formalie.
Ohne Kataster auch keine Behördenauskunft. Die Bauaufsicht der Stadt Essen sucht im Baulastenverzeichnis nach Gemarkung, Flur und Flurstück. Dasselbe gilt für Altlasten-, Kampfmittel- und Bergbauauskünfte. Deshalb steht bei mir die Katasterunterlage ganz am Anfang jeder Unterlagensammlung, zusammen mit dem Grundbuchauszug.
Und ohne Kataster keine Teilung. Nach § 2 Abs. 3 GBO darf ein Grundstücksteil nur abgeschrieben werden, wenn er im amtlichen Verzeichnis unter einer besonderen Nummer verzeichnet ist. Wer ein Gartengrundstück abtrennen will, geht also zwingend über eine Vermessung — siehe Realteilung.
Was Du tun musst
Halte drei Angaben bereit, dann geht alles schnell: Gemarkung, Flur und Flurstück. Findest Du sie nicht, reicht für die erste Anfrage auch die Adresse.
Für die Liegenschaftskarte ist kein berechtigtes Interesse nötig, jeder kann sie erwerben. Für die Liegenschaftsbeschreibung mit Flurstücks- und Eigentümernachweis musst Du ein berechtigtes Interesse darlegen; ausgenommen sind Behörden, Vermessungsstellen und Notare im Rahmen ihrer Aufgaben sowie Eigentümer und Erbbauberechtigte für die sie betreffenden Daten. Bloße Neugier reicht nicht.
Der Onlineweg über den Geoshop ist der schnellste und mit 15 Euro bis DIN A3 auch der günstigste; per E-Mail, telefonisch oder persönlich sind es 30 Euro, über DIN A3 hinaus 60 Euro. Wie das im Einzelnen abläuft, steht unter Flurkarte Essen.
Die häufigsten Fallstricke
Kataster und Grundbuch werden verwechselt
Wer beim Katasteramt nach dem Eigentümer der Nachbarparzelle fragt, bekommt ohne berechtigtes Interesse nichts. Wer beim Grundbuchamt nach dem Grenzverlauf fragt, bekommt gar nichts. Zwei Behörden, zwei Fragen, zwei Wege.
Die Eigentümeradresse wird für aktuell gehalten
Eigentümeradressen sind kein zwingender Bestandteil der Liegenschaftsbeschreibung und werden nicht regelmäßig aktualisiert. Wer darüber jemanden anschreiben will, muss mit einer veralteten Anschrift rechnen.
Die Grenzanzeige wird für eine Vermessung gehalten
Sie ist billiger und schneller, aber sie ersetzt die Vermessung nicht. Fehlende Grenzzeichen werden nicht ersetzt, die Markierungen sind nicht dauerhaft, und vor Gericht findet sie keine Verwendung. Wird gestritten oder verkauft, ist nur die Grenzvermessung mit Grenztermin und Grenzniederschrift belastbar.
Grenzsteine werden bewegt
Wer einen Grenzstein in Schädigungsabsicht wegnimmt, vernichtet, unkenntlich macht, verrückt oder falsch setzt, macht sich nach § 274 Abs. 1 Nr. 3 StGB strafbar; schon der Versuch ist strafbar. Wenn beim Zaunbau ein Stein im Weg ist, ruft man das Amt an und nicht den Bagger.
Das Wichtigste in Kürze
- In Essen heißt das Katasteramt Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster; die Katasterauskunft sitzt an der Lindenallee 10.
- Das Kataster beschreibt Lage, Zuschnitt und Fläche, das Grundbuch beim Amtsgericht Eigentum und Lasten.
- Die Verbindung stellt § 2 Abs. 2 GBO her: Das Grundbuch benennt Grundstücke nach dem Liegenschaftskataster.
- Wichtigste Produkte: Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbeschreibung, amtlicher Lageplan, Grenzanzeige und Grenzvermessung.
- Katastervermessungen dürfen in NRW auch öffentlich bestellte Vermessungsingenieure ausführen.
- Karte ohne berechtigtes Interesse, Liegenschaftsbeschreibung nur mit — und mit Gemarkung, Flur und Flurstück geht alles schneller.
Häufige Fragen
Heißt die Behörde in Essen wirklich nicht Katasteramt?
Amtlich heißt sie Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster der Stadt Essen. Katasteramt ist die geläufige Kurzform und im Gespräch völlig unproblematisch.
Bekomme ich beim Katasteramt auch einen Grundbuchauszug?
Nein, den gibt es beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. In Essen ist das für die meisten Stadtteile das Amtsgericht Essen in der Zweigertstraße 52, für Steele, Kray, Freisenbruch, Horst und Überruhr das Amtsgericht Essen-Steele am Grendplatz 2.
Was kostet eine Auskunft?
Die Liegenschaftskarte kostet über den Geoshop 15 Euro bis DIN A3, auf allen anderen Wegen 30 Euro und über DIN A3 hinaus 60 Euro. Vermessungsleistungen werden nach Aufwand berechnet.
Wer darf eine Grenzvermessung beauftragen?
Der Eigentümer oder ein von ihm Bevollmächtigter. Ausführen dürfen sie in Nordrhein-Westfalen die Katasterbehörde und die öffentlich bestellten Vermessungsingenieure.
Wie lange dauert eine Vermessung?
Das hängt von der Recherche alter Unterlagen, der Zahl der Grenzpunkte und der Auslastung ab. Plane Wochen, nicht Tage — und beginne damit, bevor ein Verkaufstermin feststeht.
Kann ich Altlastenauskünfte auch dort bekommen?
Ja, das Amt bietet Auskünfte aus dem Altlastenkataster an. Für Bergbau- und Kampfmittelfragen sind wiederum andere Stellen zuständig; die Reihenfolge der Anfragen beschreibe ich in der Übersicht der Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Wo bekomme ich Bodenrichtwerte für Essen?
Über BORIS.NRW, gespeist vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Die Werte sind Mediane je Zone und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
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Christian Gottschling
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet, dazu ein eigenes Handwerkernetz für alle Gewerke.
Zuletzt geprüft am 5. September 2026. Rechtsgrundlagen wurden am Wortlaut auf gesetze-im-internet.de geprüft. Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen über BORIS.NRW. Kosten- und Zeitangaben sind Größenordnungen aus der Praxis, keine amtlichen Zusagen. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung – im Einzelfall entscheiden Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.