Essen-Kray: Stadtteil-Guide für Zuzügler und Eigentümer

Am Kamblickweg steht ein Rathaus, das nie zu einer Stadt gehört hat. Ein Turm mit glockenförmiger Haube, eine Freitreppe zum Hauptportal, im Giebel der überdimensionierte Reichsadler des Kaiserreichs. Gebaut wurde es 1907 und 1908 für eine Landgemeinde. Der Entwurf wurde in einem Wettbewerb unter 89 Vorschlägen ausgesucht.

Warum so viel Aufwand? Weil Kray damals dank der Kohle unter dem Ort zu den reichsten Gemeinden Preußens gehörte und das jeder sehen sollte. Als das Essener Rathaus im Krieg schwer beschädigt worden war, tagte der Rat der Stadt Essen am 6. Februar 1946 hier in Kray. Das Krayer Rathaus hatte den Krieg fast unbeschadet überstanden.

Das ist der Schlüssel zu diesem Stadtteil: Kray hat seinen alten Ortskern noch. Und das ist im Essener Osten alles andere als selbstverständlich.

Von der Krähe zur reichsten Gemeinde Preußens

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Kray 1340. Der Name kommt vom altsächsischen Creia, also Krähe. Bis weit in die Neuzeit war das hier Ackerland. Die Essener Landmatrikel von 1668 zählt für die Bauerschaft Kray siebzehn Familien auf, dazu Höfe wie den Schwelmshof, den Zehnthof und den Riddershof, an die noch Straßennamen erinnern. Eine eigene Kirche hatte Kray damals nicht, der Ort gehörte zum Kirchspiel Steele.

Dann kam die Kohle. 1857 wurde die Zeche Bonifacius gegründet, 1870 entstand die erste Bergarbeiterkolonie. Danach ging es Schlag auf Schlag: 1872 der Bahnhof Kray Nord, 1877 das Postamt, 1895 die katholische St.-Barbara-Kirche, 1896 der Bahnhof Kray Süd, 1897 die Straßenbahn von Gelsenkirchen über Rotthausen und Kray nach Steele. 1898 begann Albert Eckenberg mit der Gründung der Westdeutschen Eisenwerke, die 1919 mit Buderus verschmolzen. Das Krayer Werk stellte vor allem gusseiserne Badewannen her und wurde 1971 stillgelegt, als die leichtere Stahlwanne den Markt übernahm.

1906 bildeten Kray und Leithe eine eigene Bürgermeisterei, 1920 wurden beide Gemeinden zusammengelegt. 1929 kam Kray mit Leithe zur Stadt Essen, gegen den erklärten Willen der Einwohner. In den Wirtschaftskrisenjahren davor wanderten viele Krayer nach Brasilien aus, oft in die Gegend um Porto Alegre.

Der Ortskern, den Du heute siehst, entstand zwischen 1900 und 1915. Er hat den Zweiten Weltkrieg mit vergleichsweise geringen Schäden überstanden und ist deshalb fast unverändert erhalten. Nach dem Krieg wurde weitergebaut: Häuser für die Familien britischer Besatzungssoldaten am Burgundenweg, später eine ganze Siedlung für Bergleute auf dem alten Kirmesplatz. Die Gustav-Heinemann-Kaserne an der A40 wurde 2003 an die Medion AG verkauft, gegenüber liegt der Technologiepark Essen.

Wohnen in Kray

19.844 Menschen leben in Kray. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk VII Steele/Kray, dessen Bezirksvertretung im Krayer Rathaus tagt.

Kray ist jünger als Essen insgesamt. 19,1 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, im Essener Schnitt sind es 16,9 Prozent. Nur 18,3 Prozent sind 65 oder älter, stadtweit sind es 21,7 Prozent. Der Ausländeranteil liegt bei 26,4 Prozent gegenüber 20,6 Prozent in Essen. Das ist ein Arbeiterstadtteil mit Familien, kein Ruhestandsviertel.

Beim Bestand hast Du grob drei Schichten. Erstens den Ortskern aus der Zeit von 1900 bis 1915: geschlossene Straßenzüge, Wohnungen über Ladenlokalen, teilweise mit Stuck. Zweitens die Zechensiedlungen ab 1870. Drittens die Nachkriegsbauten der fünfziger und sechziger Jahre. Wenn Du ein Haus aus dieser mittleren Zeit im Blick hast, lohnt sich vorher ein Blick darauf, was ein Wiederaufbauhaus aus den 1950ern typischerweise mitbringt.

Und jetzt ehrlich zu den Schwächen. Die A40 schneidet quer durch Kray und trennt Kray-Nord von Kray-Süd. Wer nah an der Autobahn kauft, kauft Lärm mit, und zwar dauerhaft. Dazu kommt die Bahnstrecke Essen–Bochum im Süden und die Krayer Straße als durchgehende Nord-Süd-Achse mit entsprechendem Verkehr. Ruhig wohnst Du eher in den Seitenstraßen, Richtung Mechtenberg und in den älteren Siedlungen.

Der zweite Punkt ist der Untergrund. Unter Kray wurde jahrzehntelang Kohle abgebaut, die Zeche Bonifacius hat den Ort erst groß gemacht. Bergsenkungen sind in diesem Teil Essens real. Sie sind kein Grund zur Panik, aber ein Grund zur Prüfung. Vor jedem Kauf gehört eine Bergbauauskunft bei der RAG dazu, und es hilft zu verstehen, wie Bergsenkungsgebiete in Essen die Bewertung beeinflussen.

Verkehr und Anbindung

Kray ist verkehrlich besser angebunden, als sein Ruf vermuten lässt.

• Auto: direkter Anschluss an die A40. Bequem, wenn Du täglich nach Bochum, Dortmund oder Duisburg musst.
• S-Bahn: der Bahnhof Essen-Kray Nord wird von der S2 bedient und liegt zentral am nördlichen Ende der Ortsmitte.
• Regionalbahn: der Haltepunkt Essen-Kray Süd an der Strecke Essen–Bochum wird von der RB 40 bedient. Er liegt allerdings dezentral am südlichen Rand an der Grenze zu Steele.
• Bus: die Ruhrbahn-Linien 144, 146, 155, 166, 170 und 194, nachts die Nachtexpresse NE 3, NE 14 und NE 15.

Eine Straßenbahn hat Kray nicht mehr. Die alte Linie von Gelsenkirchen nach Steele ist Geschichte. Wer die Tram braucht, fährt nach Steele, wo die Linien 103 und 109 halten.

Schulen und Familien

Für einen Stadtteil dieser Größe ist die Grundschulversorgung gut. Das Schulverzeichnis der Stadt Essen führt in Kray die städtische Bonifaciusschule, die Joachimschule, die GGS Meistersingerstraße und die städtisch-katholische Christophorusschule. Alle vier haben einen offenen Ganztag.

Weiterführend gibt es die städtische Franz-Dinnendahl-Realschule. Das war es dann aber auch. Ein Gymnasium und eine Gesamtschule führt das Verzeichnis für Kray nicht. Beides liegt im Nachbarstadtteil Steele: dort die Erich-Kästner-Gesamtschule, das Carl-Humann-Gymnasium und das Gymnasium an der Wolfskuhle. Für Familien mit älteren Kindern heißt das täglicher Schulweg über die Stadtteilgrenze, immerhin mit Bus und S-Bahn gut machbar.

Einkaufen und Versorgung

Kray hat etwas, das viele Essener Stadtteile verloren haben: einen echten Marktplatz. Er liegt in Kray-Nord an der Hubertstraße und ist groß. Auf dem Krayer Markt findet ein Wochenmarkt statt, und dorthin kommt auch das Bürgermobil der Stadt Essen.

Der Ortskern entlang der Krayer Straße ist der Versorgungsschwerpunkt. Als Anlaufstelle im Stadtteil führt die Stadt das Bürgerzentrum Kraysel. Wirtschaftlich hat Kray zwei Schwergewichte: den Hauptsitz von Aldi Nord an der Eckenbergstraße und den Technologiepark Essen an der A40. Das sorgt für Arbeitsplätze direkt vor Ort.

Was fehlt: Ein Krankenhaus im Stadtteil ist mir nicht bekannt. Und das Bad am Südpark, 1967 eröffnet, hat den Betrieb im Dezember 2014 eingestellt. Zum Schwimmen fährst Du heute ins Bad und Sport Oststadt nach Freisenbruch.

Grün und Freizeit

Der Mechtenberg im Norden ist eine Besonderheit. Er ist die einzige natürliche, eiszeitlich entstandene Erhebung der Emscherregion, ursprünglich 99 Meter hoch, durch Bergsenkungen auf rund 84 Meter geschrumpft. Der Gipfel liegt auf Essener Gebiet. Drumherum erstreckt sich der 290 Hektar große Landschaftspark Mechtenberg, angelegt im Rahmen der Internationalen Bauausstellung Emscher Park. Der Essener Teil ist als rund 30 Hektar großes Naturschutzgebiet ausgewiesen. Durch den Park läuft der Emscher Park Radweg, die Brücken hat Frei Otto entworfen.

Der Volksgarten wird überall Volksgarten Kray genannt, liegt kartografisch aber knapp jenseits der Grenze in Leithe. Angelegt wurde er 1912 und 1913 auf Flächen des Hofes Schulte-Brüning, mit Teichen, altem Baumbestand und vier als Naturdenkmal ausgewiesenen Bäumen. In den fünfziger Jahren zerschnitt ihn die A40. Dazu kommt der Südpark in Kray-Süd.

An Vereinen gibt es unter anderem den FC Kray und das Show- und Blasorchester FMK Essen-Kray 1982. Am historischen Rathaus wird der Krayer Herbst als Fest der Vereine gefeiert.

Sehenswürdigkeiten

• Krayer Rathaus am Kamblickweg, 1907 und 1908 unter Leitung des Architekten Otto Mecke errichtet. Es gilt als einer der zehn besterhaltenen Jugendstil-Verwaltungsbauten Deutschlands und steht seit 1985 unter Denkmalschutz. Gegenüber steht das ehemalige Bürgermeisterhaus, das zum Ensemble gehört.
• Bismarcksäule auf dem Mechtenberg, 16,75 Meter hoch, aus Basaltlava, entworfen vom Dresdner Architekten Heinrich Tscharmann. Grundsteinlegung am 1. April 1900, Einweihung am 29. Juli desselben Jahres. Die kupferne Feuerschale wurde im Zweiten Weltkrieg eingeschmolzen. Seit 1986 Baudenkmal.
• St.-Barbara-Kirche, eingeweiht 1895.
• Evangelische Kirche, 1903 nach Plänen von August Senz fertiggestellt.

Der Immobilienmarkt in Kray

Kray ist ein Stadtteil für Leute, die rechnen können und Substanz mögen. Der erhaltene Ortskern ist ein echtes Pfund, weil er eine Aufenthaltsqualität hat, die viele Nachbarstadtteile nicht mehr bieten. Die Autobahn und die Bahnstrecke sind der Preis dafür, dass Kray so gut angebunden ist. Beides schlägt direkt auf den Wert einzelner Lagen durch, und zwar in beide Richtungen.

Für Kapitalanleger ist die Bevölkerungsstruktur interessant: viele Familien, viele junge Menschen, Arbeitsplätze im Stadtteil selbst. Für die Vermietung heißt das solide Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen. Wer hier ein Mehrfamilienhaus kauft, sollte die Mieterbonität konsequent prüfen, statt sich auf das Bauchgefühl zu verlassen.

Zwei technische Themen gehören bei jedem Krayer Objekt auf die Liste: der Bergbau im Untergrund und der Zustand der Haustechnik in den Altbauten aus der Jahrhundertwende. Eine gute Besichtigungs-Checkliste spart Dir hier später viel Geld.

Was Immobilien in Essen-Kray kosten

Diese Zahlen stammen nicht aus einem Immobilienportal, sondern vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Das ist die amtliche Stelle, die jeden notariellen Kaufvertrag auswertet. Angebotspreise aus Portalen liegen fast immer darüber.

Damit ist Kray der günstigste der drei Stadtteile im Essener Osten, um die es hier geht. Freisenbruch und Leithe liegen mit jeweils 2.000 € leicht darüber, Steele und Horst mit 2.050 € ebenfalls. Nach unten hin gibt es in Essen wenig Luft: Katernberg liegt bei 1.900 €.

Der intakte Ortskern zahlt sich im Richtwert also nicht aus. Was den Wert drückt, sind die Autobahn quer durch den Stadtteil, die Bahnstrecke im Süden und der Bergbau im Untergrund. Der Bodenrichtwert zeigt die Spreizung deutlicher als der Wohnungswert: zwischen 235 und 350 € je Quadratmeter liegen fast fünfzig Prozent Unterschied, je nach Zone.

Was diese Zahlen für Dich bedeuten – und was nicht

Der Immobilienrichtwert ist ein Median, also der mittlere Wert aller ausgewerteten Kauffälle, nicht ein Durchschnitt und erst recht keine Obergrenze. Er beschreibt ein gedachtes Normobjekt: eine Wohnung von 69 Quadratmetern, Baujahr 1962, mittlerer Ausstattungsstandard, mit Balkon, ohne Stellplatz, unvermietet. Deine Wohnung ist das fast sicher nicht.

Nach oben ziehen: Kernsanierung, Aufzug, Stellplatz oder Garage, ruhige Seitenlage, guter Schnitt, neue Heizung.
Nach unten ziehen: Sanierungsstau, alte Fenster, Erdgeschoss ohne Garten, Lage an der A40 oder an der Krayer Straße, offene Beschlüsse in der Eigentümergemeinschaft.

Eine Zahl solltest Du Dir merken, wenn Du vermietet verkaufen willst: Eine vermietete Wohnung bringt im Schnitt rund neun Prozent weniger als dieselbe Wohnung leer. Bei 70 Quadratmetern in Kray sind das grob 12.000 € Unterschied.

Und ganz klar: Ein Richtwert ersetzt keine Verkehrswertermittlung. Er ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Wie Du daraus einen belastbaren Angebotspreis machst, habe ich getrennt aufgeschrieben.

Zum aktuellen Stichtag. Quelle: Boden- und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen, veröffentlicht über BORIS-NRW.

Für Steele, Kray, Freisenbruch, Horst und Überruhr ist übrigens das Amtsgericht Essen-Steele am Grendplatz 2 zuständig. Das ist die Adresse, an die Du beim Grundbuch denkst, wenn es konkret wird.

Für wen Kray passt

• Passt gut: Familien mit Grundschulkindern, Pendler Richtung Bochum und Dortmund, Kapitalanleger mit Blick für solide Arbeiterlagen, Liebhaber alter Ortskerne.
• Passt eher nicht: Wer ein Gymnasium vor der Tür braucht, wer Autobahnlärm nicht erträgt, wer eine Premiumadresse im Essener Süden sucht.

Der ganze Bezirk auf einen Blick: Stadtbezirk VII Steele und Kray — mit allen Stadtteilen, Richtwerten und Einwohnerzahlen in einer Tabelle.

Die Nachbarn

Kray grenzt im Osten an Leithe und an Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Schonnebeck, im Westen an Frillendorf und im Süden an Steele. Wer mehr Infrastruktur und die Straßenbahn braucht, schaut sich Steele an. Wer es kleinteiliger und ländlicher mag, geht nach Leithe. Wer im selben Stadtbezirk bleiben, aber grüner wohnen will, findet in Freisenbruch und Horst Alternativen.

Das Wichtigste in Kürze

• 19.844 Einwohner im Stadtbezirk VII, überdurchschnittlich jung: 19,1 Prozent unter 18 Jahren.
• Ortskern aus der Zeit von 1900 bis 1915, kaum kriegszerstört und damit fast unverändert erhalten.
• A40-Anschluss, S2 am Bahnhof Kray Nord, RB 40 am Haltepunkt Kray Süd. Straßenbahn gibt es keine mehr.
• Vier Grundschulen und eine Realschule. Gymnasium und Gesamtschule liegen in Steele.
• Bismarcksäule und Landschaftspark Mechtenberg im Norden, Krayer Rathaus als Jugendstildenkmal.
• Immobilienrichtwert 1.950 € je m² Wohnfläche über fünf Zonen, Boden 270 €. Der günstigste der drei Ostteile, knapp unter Freisenbruch und Leithe.

Du willst wissen, was Deine Immobilie in diesem Stadtteil wirklich wert ist? Der Richtwert ist der Anfang, nicht das Ergebnis. Ich sehe mir das Objekt an und sage Dir eine Zahl, die Du auch belegen kannst. Kostenlose Bewertung anfordern.

Christian Gottschling
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet, dazu ein eigenes Handwerkernetz für alle Gewerke.

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Zuletzt geprüft am 5. September 2026. Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, veröffentlicht über BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar des laufenden Jahres. Struktur- und Sozialdaten: Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen. Schulen: Schulverzeichnis der Stadt Essen. Die Richtwerte sind Mediane und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.