Essen-Schuir: Stadtteil-Guide für Zuzügler und Eigentümer

Von der Wallneyer Straße aus kannst Du an einem klaren Abend Kleinplaneten suchen. Nicht bildlich gesprochen — tatsächlich. In der Walter-Hohmann-Sternwarte, die seit 1969 besteht und teilweise im Gebäude der alten katholischen Schuirer Schule untergebracht ist, sind Kleinplaneten entdeckt worden. Zweihundert Meter weiter grasen Pferde.

Schuir ist der bevölkerungsärmste Stadtteil Essens. 1.498 Menschen auf 6,72 Quadratkilometern. Das sind rund 2,2 Einwohner je Hektar, während Essen insgesamt auf 28,4 kommt. Die meisten von ihnen wohnen nicht verstreut, sondern zusammen: in der einzigen Schuirer Wohnsiedlung direkt an der Grenze zu Bredeney.

Alles andere sind Felder, Wiesen, Koppeln, Wald — und knapp ein Dutzend Reiterhöfe. Wer hier eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, bewegt sich in einem Markt mit sehr wenigen Objekten. Das hat Folgen, über die ich weiter unten offen rede.

Wallney, ten Schuiren und der Sommersitz der Mönche

Funde belegen, dass hier seit der Steinzeit Menschen gesiedelt haben. Gegen 800 nach Christus taucht der Ort erstmals als Wallney auf. Der Name bezeichnete vermutlich eine runde, wellige Aue. Die Bezeichnung Schuir entstand wohl aus Scheuer, also Schutzdach; überliefert ist die Form „ten Schuiren“, zu den Scheuern. 1296 wird ein Ritter Evert von Schuren erwähnt.

Gegenüber dem denkmalgeschützten Haus Schuir am heutigen Schuirweg stand bis Anfang des 19. Jahrhunderts die Ruine der alten Burg; der Werdener Wahlabt Heinrich VI. Dücker erwarb sie zur Hälfte. Schuir gehörte zur Abtei Werden und diente den Mönchen als Sommersitz. Auf dem Galgenhügel nahe dem heutigen Wetteramt fand 1768 die letzte Hinrichtung statt.

Bis zur Säkularisation 1803 gehörten die Schuirer Gehöfte zur Reichsabtei Werden. 1830 zählte eine preußische Landesbeschreibung 360 Einwohner. Schuir war bis 1875 Teil der Gemeinde Vierhonnschaften, danach der Gemeinde Zweihonnschaften in der Bürgermeisterei Kettwig-Land, die 1903 in Bredeney umbenannt wurde. Am 1. April 1915 kam Schuir zusammen mit Bredeney zur Stadt Essen.

Kurz vor Kriegsende, am 9. April 1945, verwechselten die Alliierten aus der Luft eine Gruppe von etwa 3.000 Zwangsarbeitern am Schuirweg mit einer Wehrmachtseinheit und bombardierten sie. Mehr als 40 Menschen starben. Die Schwestern des nahen Klosters halfen bei der Bergung; die Toten sind auf dem Südwestfriedhof in Fulerum beigesetzt. 2007 wurde an der Stelle ein Gedenkstein errichtet.

Auch die Schulgeschichte ist erzählenswert. 1676 wurde erstmals die evangelische Schule An der Pierburg erwähnt; vorher mussten die Kinder bis Kettwig laufen, 1968 wurde der Betrieb eingestellt. Die katholische Schule am Est an der Wallneyer Straße geht auf 1750 zurück, Teile des Gebäudes auf 1830. Die Bauern hatten sich an den Abt von Werden gewandt: Er stellte das Baumaterial, sie die Arbeitskräfte. Bis zu 180 Kinder besuchten die zweiklassige Schule, die 1939 aufgelöst wurde. Heute sitzt dort die Sternwarte.

Wohnen in Schuir

Die Zahlen sind eindeutig. 1.498 Einwohner, 6,72 Quadratkilometer, rund 2,2 Menschen je Hektar. In Schuir überwiegen Landwirtschaft und lockere Wohnbebauung.

Die Struktur der Bevölkerung: 17,8 Prozent sind jünger als 18 Jahre, leicht über dem Essener Schnitt von 16,9 Prozent. 24,4 Prozent sind 65 Jahre oder älter gegenüber 21,7 Prozent in Essen. Der Ausländeranteil beträgt 15,6 Prozent bei einem Stadtwert von 20,6 Prozent — dazu gehört, dass das ehemalige Kloster nach dem Wegzug des Ordens für rund 500 Geflüchtete zur Unterkunft umgebaut wurde.

Für Dich als Eigentümer heißt das: Der Wohnungsmarkt im engeren Sinn existiert hier fast nicht. Wer in Schuir kauft, kauft in aller Regel ein Haus in der einen Siedlung an der Bredeneyer Grenze, einen Hof oder ein Grundstück.

Das ist die eigentliche Besonderheit und zugleich das Risiko: Bei so wenigen Objekten gibt es keinen laufenden Preisvergleich. Zwei Verkäufe im Jahr machen keine Statistik. Deshalb schwanken hier die Vorstellungen von Käufern und Verkäufern stärker als anderswo, und deshalb ist eine saubere Bewertung wichtiger als in einem Stadtteil mit fünfzig vergleichbaren Wohnungen. Welche Verfahren dafür in Frage kommen, steht unter Bewertungsverfahren wählen.

Ein Punkt noch, den Du in einem Stadtteil mit Höfen und alten Gebäuden ernst nehmen solltest. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen und alten Hofstellen lohnt ein Blick ins Baulastenverzeichnis und in die Altlastenauskunft — und zwar bevor irgendjemand über den Preis spricht. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Grundbuch nicht auftaucht: etwa ein Wegerecht für den Nachbarn oder eine Abstandsfläche, die Du nicht bebauen darfst.

Verkehr und Anbindung

• Autobahn: Die A 52 verläuft an der Nordwestgrenze von Schuir. Die Anschlussstelle Essen-Kettwig liegt auf Schuirer Gebiet und bietet direkte Zufahrt. Das ist der große Trumpf des Stadtteils: Düsseldorf ist über die A 52 schnell erreichbar.
• Straße: Parallel zur A 52 verläuft die Meisenburgstraße, die Bredeney über Schuir mit Kettwig verbindet. Zweite wichtige Achse ist der Schuirweg, der von der Meisenburgstraße hinunter ins Ruhrtal nach Werden führt. Auf der Hatzper Straße verläuft die Landesstraße L 132 von Bredeney nach Haarzopf.
• Bus: Tagsüber die Linie 142 der Ruhrbahn, nachts der Nachtexpress NE13, beide über die Meisenburgstraße.
• Bahn: keine. Im Stadtteil gibt es keinen Bahnhof und keinen S-Bahn-Halt.

Ehrlich: Eine Buslinie tagsüber und eine nachts sind wenig. Schuir ist ein Autostadtteil — wer das nicht will, wird hier nicht glücklich. Wer täglich nach Düsseldorf pendelt, hat dagegen selten eine bessere Adresse in Essen.

Schulen und Familien

Im städtischen Schulverzeichnis ist für Schuir keine Schule geführt. Beide historischen Schulen sind lange geschlossen: die evangelische An der Pierburg 1968, die katholische am Est bereits 1939.

Familien orientieren sich deshalb nach Bredeney. Dort liegen die Meisenburgschule und die Graf-Spee-Schule als städtische Grundschulen mit offenem Ganztag sowie die Goetheschule und das Grashof Gymnasium. Weiterführend kommen außerdem Kettwig mit Theodor-Heuss-Gymnasium und Realschule sowie Werden mit dem Gymnasium Essen-Werden und dem Mariengymnasium in Frage.

Das ist eine sehr gute Auswahl — aber jeder Schulweg beginnt mit einer Fahrt. Für Familien mit Grundschulkindern ist das der Punkt, an dem sich entscheidet, ob Schuir passt.

Einkaufen und Versorgung

Hier muss ich Klartext reden: Schuir hat keine gewachsene Geschäftsstraße und kein Stadtteilzentrum. Für alles, was über den Alltag hinausgeht, fährst Du nach Bredeney, Werden oder Kettwig.

Dafür sitzen im Stadtteil Institutionen, die man in dieser Landschaft nicht vermutet. Eine Dienststelle des Landesamtes für Natur, Umwelt und Klima Nordrhein-Westfalen und das Wetteramt Essen sind hier angesiedelt. Im Norden, an der Wallneyer Straße 10, steht der Radarturm des Deutschen Wetterdienstes — einer von siebzehn in ganz Deutschland.

1969 wurde in Schuir die Karstadt-Hauptverwaltung eingeweiht, die vorher am Limbecker Platz saß; der erste Bauabschnitt an der Theodor-Althoff-Straße steht unter Denkmalschutz. Das zuletzt von Galeria genutzte Gebäude steht leer, seit das Unternehmen nach Düsseldorf umgezogen ist. Für den Stadtteil ist das ein Einschnitt: Ein großer Arbeitgeber ist weg, und was aus dem Areal wird, ist offen.

In Schuir steht außerdem das ehemalige Mutterhaus der Barmherzigen Schwestern von der heiligen Elisabeth. Der 1843 gegründete Orden eröffnete das erste Essener Krankenhaus im Kapuzinerkloster; sein Nachfolger, das Elisabeth-Krankenhaus, liegt seit 1912 in Huttrop. 2016 zog der Orden nach Schönebeck.

Grün und Freizeit

Die Landschaft ist das Angebot. Weite Felder, Wiesen, Pferdekoppeln und Wälder — so beschreibt die Stadt Essen den Stadtteil selbst, und dem ist wenig hinzuzufügen.

Knapp ein Dutzend Reiterhöfe hat sich auf den ländlichen Flächen angesiedelt. Auf dem Rutherhof, einem Dreiseitenhof aus dem Jahr 1800, wird eine Straußenfarm betrieben. Wer über den Schuirweg ins Ruhrtal hinunter nach Werden geht, hat eine der schönsten Wanderstrecken im Essener Süden vor sich.

Und dann ist da die Walter-Hohmann-Sternwarte. Für einen Stadtteil mit 1.498 Einwohnern sind einige entdeckte Kleinplaneten eine bemerkenswerte Bilanz.

Sehenswürdigkeiten

• Die Walter-Hohmann-Sternwarte an der Wallneyer Straße, seit 1969, teils im Gebäude der alten katholischen Schuirer Schule von 1830.
• Haus Schuir am Schuirweg, denkmalgeschützt; gegenüber stand bis Anfang des 19. Jahrhunderts die Ruine der alten Burg.
• Das ehemalige Kloster der Barmherzigen Schwestern von der heiligen Elisabeth.
• Der Rutherhof, ein Dreiseitenhof von 1800, heute mit Straußenfarm.
• Der Radarturm des Deutschen Wetterdienstes an der Wallneyer Straße 10, einer von siebzehn in Deutschland.
• Der Gedenkstein am Schuirweg für die Opfer des Luftangriffs vom 9. April 1945.

Der Immobilienmarkt in Schuir

Schuir ist der kleinste Immobilienmarkt Essens, und zwar mit Abstand. Bei 1.498 Einwohnern und einer einzigen zusammenhängenden Wohnsiedlung kommen pro Jahr nur wenige Objekte auf den Markt. Was verkauft wird, sind Einfamilienhäuser, Hofstellen, Umbauten und gelegentlich ein Grundstück.

Die Nachfrage ist dagegen nicht klein. Der Essener Süden ist gefragt, die A-52-Anbindung nach Düsseldorf ist ein echtes Argument, und wer Pferde hält, findet in Essen kaum eine bessere Adresse.

Gleichzeitig gilt: Ein Hof oder ein umgebautes Wirtschaftsgebäude ist kein Standardprodukt. Wegerechte und Baulasten spielen hier eine größere Rolle als in einem Reihenhausgebiet. Bevor ich einen Preis nenne, will ich die Unterlagen sehen — welche das sind, steht unter Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Was Immobilien in Essen-Schuir kosten

Diese Zahlen kommen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, der jeden notariellen Kaufvertrag auswertet. Angebotspreise aus Immobilienportalen liegen fast immer darüber.

Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt in Schuir bei 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das ist weniger, als die meisten erwarten — und es liegt unter Werden, Kettwig und Stadtwald.

Diese Zahl musst Du richtig lesen. Der Schuirer Wohnungswert beruht auf nur zwei Richtwertzonen, und beide liegen bei exakt 2.500 Euro. Es gibt in Schuir also gar keine Spanne, weil es kaum Eigentumswohnungen gibt, über die man eine Spanne bilden könnte. Der Wert ist amtlich und korrekt — aber er beschreibt einen sehr dünnen Ausschnitt des Stadtteils, nicht den Markt, auf dem hier tatsächlich gehandelt wird.

Die entscheidende Zahl für Schuir ist der Boden. Hier wird mit Häusern, Höfen und Grundstücken gehandelt, und der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt im Median bei 450 Euro je Quadratmeter. Bemerkenswert ist die Spanne: Sie reicht bis 650 Euro. Zwischen der Siedlung an der Bredeneyer Grenze und einer Streulage im Feld liegen also über 200 Euro je Quadratmeter. Bei einem Grundstück von 600 Quadratmetern sind das grob 120.000 Euro Unterschied — allein durch die Adresse.

Was diese Zahlen sind und was nicht: Ein Richtwert beschreibt ein gedachtes Normobjekt. Bei Wohnungen ist das eine 69 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 1962, mittlerer Standard, mit Balkon, ohne Stellplatz und unvermietet. Der Wert ist ein Median und ersetzt keine Verkehrswertermittlung — kein Gutachten, keine Besichtigung. Stichtag ist jeweils der 1. Januar des laufenden Jahres, veröffentlicht über BORIS-NRW. Gerade in Schuir gilt: Bei zwei Zonen entscheidet die Einzelbewertung praktisch alles.

Zum Amtlichen: Für die Nachbarstadtteile Werden und Kettwig ist das Amtsgericht Essen in der Zweigertstraße 52 zuständig, dort sitzen Grundbuchamt und Nachlassgericht. Ein Amtsgericht Essen-Werden existiert nicht, auch wenn der Name hartnäckig kursiert. Was im Grundbuch steht und wie Du drankommst, erklärt Grundbuchauszug in Essen.

Für wen Schuir passt

• Passt gut: Pendler Richtung Düsseldorf, die die A 52 vor der Tür wollen. Menschen mit Pferden. Käufer, die Ruhe und Weite über alles stellen und ein Auto ohnehin haben. Wer ein Haus mit Grundstück im Essener Süden sucht und in Bredeney nicht mehr fündig wird.
• Passt eher nicht: Wer eine Eigentumswohnung sucht — die gibt es hier kaum. Wer ohne Auto lebt. Wer Läden, Cafés und eine Grundschule zu Fuß erreichen will. Wer beim Kauf viele Vergleichsobjekte sehen möchte, bevor er sich entscheidet.

Der ganze Bezirk auf einen Blick: Stadtbezirk IX Werden, Kettwig und Bredeney — mit allen Stadtteilen, Richtwerten und Einwohnerzahlen in einer Tabelle.

Die Nachbarn

Schuir liegt nördlich der Ruhr zwischen Haarzopf im Nordwesten, Bredeney im Nordosten, Werden im Südosten und Kettwig im Südwesten.

Wer die gleiche Ruhe will, aber eine Grundschule und Läden vor Ort braucht, schaut sich Bredeney an. Wer ein Ortszentrum mit S-Bahn sucht, ist in Werden richtig. Wer noch mehr Land will und mit dem Bergischen liebäugelt, findet das in Heidhausen und Fischlaken. Alle Porträts findest Du unter Essener Stadtteile.

Das Wichtigste in Kürze

• 1.498 Einwohner auf 6,72 Quadratkilometern — der bevölkerungsärmste Stadtteil Essens, rund 2,2 Menschen je Hektar.
• Die meisten Bewohner leben in der einzigen Wohnsiedlung direkt an der Grenze zu Bredeney.
• Die Anschlussstelle Essen-Kettwig der A 52 liegt auf Schuirer Gebiet. Im Nahverkehr gibt es tagsüber die Buslinie 142 und nachts den NE13 — sonst nichts.
• Keine Schule im Stadtteil. Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in Bredeney, Werden und Kettwig.
• Die Walter-Hohmann-Sternwarte in der alten katholischen Schule hat von hier aus Kleinplaneten entdeckt.
• Amtlicher Immobilienrichtwert Eigentumswohnung: 2.500 Euro je Quadratmeter — aber nur aus zwei Richtwertzonen. Wichtiger ist der Bodenrichtwert von 450 Euro je Quadratmeter mit einer Spanne bis 650 Euro.

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Christian Gottschling
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen. Über 400 Immobilienverkäufe, mehr als 1.000 Vermietungen und rund 4.000 verwaltete Wohneinheiten im Ruhrgebiet, dazu ein eigenes Handwerkernetz für alle Gewerke.

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Zuletzt geprüft am 5. September 2026. Immobilien- und Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, veröffentlicht über BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar des laufenden Jahres. Struktur- und Sozialdaten: Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen. Schulen: Schulverzeichnis der Stadt Essen. Die Richtwerte sind Mediane und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.