Bau und Fläche: alle Begriffe im Überblick

Wie viele Quadratmeter hat deine Wohnung wirklich? Die Antwort hängt davon ab, wer misst und nach welcher Regel. Zwischen Wohnfläche, Nutzfläche und Grundfläche liegen im Zweifel zwanzig Prozent.

Worum es in diesem Bereich geht

Flächen und Baurecht entscheiden darüber, was auf einem Grundstück möglich ist und was eine Immobilie wert ist. Dazu kommen im Ruhrgebiet Themen, die es anderswo kaum gibt: Bergschäden, Altlasten aus der Industriezeit und Kampfmittelverdacht.

Genau diese drei sind beim Verkauf offenbarungspflichtig, wenn du davon weißt.

Die wichtigsten Begriffe

• Wohnfläche, Nutzfläche und die Wohnflächenverordnung
• Bebauungsplan, Bauvoranfrage und Baugenehmigung
• Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Abstandsflächen
• Bauakte einsehen und Baulastenverzeichnis abfragen
• Altlasten und Altlastenkataster
• Bergschaden, Bergschadensverzicht und Bergbauberechtsame
• Kampfmittelverdacht und Denkmalschutz

Das Wichtigste in Kürze

• Balkone und Terrassen zählen nur anteilig zur Wohnfläche.
• Bergschäden, Altlasten und Kampfmittel musst du offenlegen, wenn du davon weißt.
• Die Bauakte beim Bauamt verrät oft mehr über ein Haus als jedes Exposé.

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• Objektarten und Sonderformen
• Energie und Sanierung
• Miete und Vermietung
• Finanzierung
• Erben und Schenken
• Kauf und Verkauf
• Bewertung
• WEG und Teileigentum
• Grundbuch und Eigentumsrecht

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Alle Begriffe in diesem Bereich

• Abstandsflächen
• Altlasten und Altlastenkataster
• Bauakte einsehen
• Bauerwartungsland und Bauland
• Baugenehmigung
• Baumängel und Bauschäden
• Bauvoranfrage
• Bebauungsplan
• Bergbauberechtsame-Kataster
• Bergschaden und Bergschadensverzicht
• Denkmalschutz bei Immobilien
• DIN 277
• Erschließungskosten
• Geschossflächenzahl (GFZ)
• Grundflächenzahl (GRZ)
• Kampfmittelverdacht
• Kubatur
• Nutzfläche vs. Wohnfläche
• Wohnflächenberechnung
• Wohnflächenverordnung