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WEG und Teileigentum: alle Begriffe im Überblick

Eine Eigentumswohnung kaufst du nie allein. Du kaufst dich in eine Gemeinschaft ein – mit Regeln, die vor deiner Zeit festgelegt wurden und die du nicht einfach ändern kannst.

Hier stehen alle Begriffe, die du dafür brauchst.

Worum es in diesem Bereich geht

Beim Wohnungskauf bekommst du zwei Dinge: Sondereigentum an deiner Wohnung und einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Was genau zu welcher Kategorie gehört, steht in der Teilungserklärung – und die Antwort überrascht die meisten Käufer.

Fenster, Wohnungstür, Balkonplatte, Rollladenkasten, Heizkörper: Fast alles davon ist in der Regel nicht dein alleiniges Eigentum. Das entscheidet darüber, wer repariert und wer zahlt.

Die wichtigsten Begriffe

  • Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrecht
  • Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Miteigentumsanteile und wie sie dein Hausgeld bestimmen
  • Eigentümerversammlung, Beschlusssammlung und Umlaufbeschluss
  • Erhaltungsrücklage und Sonderumlage
  • Verwalterzustimmung beim Verkauf
  • Bauliche Veränderung und der Kostenverteilungsschlüssel seit der WEG-Reform 2020

Das Wichtigste in Kürze

  • Was dir gehört, steht in der Teilungserklärung – nicht im Kaufvertrag.
  • Seit 2020 kann die Gemeinschaft die Kostenverteilung per Beschluss ändern.
  • Vor dem Kauf gehören Protokolle und Beschlusssammlung auf den Tisch, nicht nur das Exposé.

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