Kauf und Verkauf: alle Begriffe im Überblick
Zwischen Handschlag und Schlüsselübergabe liegen beim Immobilienkauf im Schnitt mehrere Monate – und ein gutes Dutzend Begriffe, die über Geld und Haftung entscheiden.
Worum es in diesem Bereich geht
Der Kaufvertrag regelt mehr als den Preis. Er regelt, wann das Geld fließt, wann Nutzen und Lasten übergehen, wer für Mängel haftet und was passiert, wenn etwas schiefgeht.
Besonders wichtig für Verkäufer: Der übliche Gewährleistungsausschluss schützt dich nicht, wenn du einen Mangel kanntest und verschwiegen hast. Dann haftest du trotzdem – und zwar lange.
Die wichtigsten Begriffe
- Immobilienkaufvertrag, Kaufpreisfälligkeit und Besitzübergang
- Gewährleistungsausschluss, Offenbarungspflicht und arglistige Täuschung
- Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer in NRW und Notarkosten
- Spekulationssteuer, Spekulationsfrist und die Drei-Objekt-Grenze
- Maklervertrag, Alleinauftrag und Maklerprovision
- Bieterverfahren, Exposé und Home Staging
- Übergabeprotokoll und Zwangsversteigerung
Das Wichtigste in Kürze
- Wer einen Mangel kennt und verschweigt, haftet trotz Gewährleistungsausschluss.
- Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache – in NRW liegt sie höher als in vielen anderen Bundesländern.
- Nutzen und Lasten gehen nicht mit dem Notartermin über, sondern mit der Kaufpreiszahlung.
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- Objektarten und Sonderformen
- Energie und Sanierung
- Bau und Fläche
- Miete und Vermietung
- Finanzierung
- Erben und Schenken
- Bewertung
- WEG und Teileigentum
- Grundbuch und Eigentumsrecht
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Alle Begriffe in diesem Bereich
- Anschlussfinanzierung des Käufers prüfen
- Arglistige Täuschung
- Besitzübergang (Nutzen-Lasten-Wechsel)
- Bestellerprinzip
- Bieterverfahren
- Doppeltätigkeit des Maklers
- Exposé
- Gewerblicher Grundstückshandel (Drei-Objekt-Grenze)
- Gewährleistungsausschluss
- Grunderwerbsteuer NRW
- Grundstückskaufvertrag
- Home Staging
- Immobilienkaufvertrag
- Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfälligkeit
- Makleralleinauftrag
- Maklerprovision in NRW
- Maklervertrag
- Notarkosten beim Immobilienkauf
- Off-Market-Verkauf
- Offenbarungspflicht des Verkäufers
- Qualifizierter Alleinauftrag
- Reservierungsvereinbarung
- Sachmangel und Rechtsmangel
- Spekulationsfrist
- Spekulationssteuer
- Verkehrssicherungspflicht
- Widerrufsrecht beim Maklervertrag
- Zwangsversteigerung
- Übergabeprotokoll