Immobilie geerbt: alle Anleitungen im Überblick
Ein Brief vom Nachlassgericht, und plötzlich gehört dir ein Haus. Vielleicht eines, das du seit Jahren nicht betreten hast. Vielleicht zusammen mit deinen Geschwistern.
Hier findest du die Reihenfolge, in der du vorgehen solltest – und die Antworten auf die Fragen, die zuerst kommen.
Die Reihenfolge, die sich bewährt hat
- Klären, wer erbt und ob du das Erbe annimmst
- Erbschein beantragen oder prüfen, ob es auch ohne geht
- Unterlagen sichern, bevor irgendetwas geräumt wird
- Zustand und Wert der Immobilie einschätzen lassen
- Entscheiden: verkaufen, vermieten oder behalten
- Erbschaftsteuer berechnen und Fristen im Blick behalten
Die häufigsten Sonderfälle
- Die Erbengemeinschaft ist sich nicht einig
- Das Haus ist voll und muss geräumt werden
- Du wohnst weit weg oder im Ausland
- Im Grundbuch steht ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch
- Auf der Immobilie lasten noch Schulden
Das Wichtigste in Kürze
- Sichere zuerst die Unterlagen, dann räume – nie umgekehrt.
- Ohne Einigkeit in der Erbengemeinschaft geht beim Verkauf nichts.
- Die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Verkehrswert, nicht nach dem Verkaufspreis.
- Auch aus dem Ausland lässt sich verkaufen – mit Vollmacht und Apostille.
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